Taula de continguts:
L’escriptura de renúncia és la transferència de la propietat de béns immobles d’un propietari a un altre. L’escriptura de renúncia és un procés de transferència més fàcil que altres actes i s’utilitza comunament per transferir la propietat en una família. Per exemple, en cas de divorci quan una de les parts manté la seva llar, l’altra part renuncia al seu interès a la casa de l’altra part.
Anul·la la reclamació de la propietat com a regal
En molts casos que impliquen una escritura de renúncia, el canvi de propietat es realitza sense cap canvi de diners entre el concedent de la propietat i el concedent. El Servei d'Impostos Interns (IRS) permet als particulars regalar propietats sense conseqüències fiscals federals sempre que s'adapti a les directrius per a l'exclusió anual de reg. Cada any la quantitat pot canviar. A partir del 2012, l’import de l’exclusió de regal anual era de 13.000 dòlars, cosa que significa que podeu regalar una propietat fins a 13.000 dòlars i no és un fet imposable. L’exclusió d’impostos sobre dons anual s’eleva a 14.000 dòlars el 2013. Un cònjuge que regala una propietat al seu cònjuge tampoc no està duent a terme un fet imposable.
També es permet als cònjuges regalar la propietat que tenen en comú, cosa que duplica la quantitat del regal que queda exclosa de la fiscalitat federal. Per exemple, si una mare i un pare ofereixen una llar al seu fill, l’exclusió anual per al 2012 seria de 26.000 dòlars (13.000 dòlars per a la mare i 13.000 per al pare) i 28.000 dòlars el 2013. Si el valor de mercat de la casa supera el regal permès l'import, llavors un impost de regal pot ser degut a la diferència. L’impost sobre el regal s’abona pel concedent (o donant) de la propietat.
Rebre la propietat
Quan sigueu el destinatari de la propietat des d’una operació d’escriptura de renúncia, el comtat i l’estat on s’estableix la nova escriptura de càrregues de gravació. Un cop obtinguda la propietat d’una propietat mitjançant l’escriptura de renúncia, sereu responsable financera del pagament dels impostos de l’immoble. Quan la factura fiscal anual es publica pel comtat on es troba la propietat, haureu de fer el pagament de l'impost.
Sovint, quan la propietat té una hipoteca, la hipoteca es manté en nom de la persona que renuncia a l’escriptura. Això vol dir que encara són financers responsables de la hipoteca. Si la propietat compta amb una hipoteca i la companyia hipotecària per impostos, la factura fiscal es remet a la companyia hipotecària, que després paga la factura fiscal en nom del titular de la hipoteca. Tot i que no sigueu responsables financerament de la hipoteca, però, sou responsables financerament d'assegurar-vos que els impostos sobre la propietat es paguen a la propietat ja que l'escriptura es troba al vostre nom.
Impost al consum
Si hi ha una hipoteca sobre la propietat quan es transfereix amb l’escriptura i el destinatari de la propietat assumeix la responsabilitat del deute, llavors l’atorgant de la propietat pot estar obligat a pagar l’impost especial sobre el saldo de la hipoteca perquè el deute s’aconsegueix allunyar-se per al regal. Per exemple, si la casa té un valor de 200.000 dòlars i té una hipoteca de 75.000 dòlars, quan es registra l’escriptura de renúncia, el donador pot ser responsable del pagament de l’impost especial sobre l’assumpte del deute de 75.000 dòlars. Si es necessita un impost especial o no, depèn del comtat i del municipi on es trobi la propietat. Poseu-vos en contacte amb l’oficina de recaptació d’impostos del comtat on es troba la propietat per obtenir les lleis locals sobre els impostos especials.
Els tipus d’impostos especials varien i poden oscil·lar entre l’1,6% i l’1,8%. L'impost especial, si escau, és pagat pel "venedor" o el donador de la propietat. Es paga un impost especial encara que la propietat sigui gratuïta i no tingués deutes (si el comtat ho requereix).
Una manera d’evitar el pagament dels impostos especials és signar l’escriptura per transferir el títol a una festa, però mantenir el "venedor" de la propietat conservar la responsabilitat de la hipoteca existent a la propietat. Si el "venedor" manté la propietat de la hipoteca, la persona que rep la propietat no té cap deute, cosa que elimina la necessitat de pagar els impostos sobre la situació.