Secció 8 Contracte d’arrendament

Els propietaris que lloguen els arrendataris de la secció 8 contracten protocols similars als de lloguer a inquilins no subvencionats. De fet, HUD requereix que els destinataris i propietaris de la secció 8 subscriguin un contracte d'arrendament. Els mateixos termes en relació amb la violació i el cessament de l'arrendament s'apliquen a la secció 8 i al lloguer tradicional. HUD col·loca diverses estipulacions, específiques de la secció 8, sobre el procés de creació d’arrendament.

Tipus d'arrendament

Si un propietari utilitza un formulari d’arrendament estàndard amb els llogaters no subvencionats, ha d’utilitzar el mateix formulari amb els arrendataris de la secció 8. Les regulacions federals permeten al propietari utilitzar un altre tipus d’un contracte d’arrendament amb els titulars de vals de la secció 8 si no utilitza un arrendament estàndard amb altres arrendataris. En qualsevol cas, el propietari haurà d’adjuntar l’aplicació de l’arrendament de l’arrendament de l’apartat 8 de l’HUD. HUD revisa tots els contractes d'arrendament abans de l'aprovació per assegurar-se que compleixen les lleis estatals i locals.

Durada

Generalment, HUD requereix que els arrendadors i els arrendataris de la secció 8 executin un contracte d'arrendament inicial d'un any. HUD dóna llibertat a les agències d'habitatge locals per aprovar un termini d'arrendament més curt si, segons el codi dels reglaments federals, "milloraria les oportunitats d'habitatge per a l'arrendatari" o si la durada més curta dels arrendaments és una pràctica habitual a la zona. Els propietaris no poden obtenir un lloguer de llogat de la secció 8 durant el contracte d'arrendament inaugural.

Informació

El codi federal requereix que els propietaris incloguin determinades dades en un arrendament de la secció 8. Per exemple, l’arrendament ha d’enumerar el nom del propietari i l’arrendatari, l’adreça de la unitat, l’import de la renda mensual, el termini d’arrendament, les condicions relatives a la renovació i la divulgació dels serveis públics i dels aparells responsables del propietari i el llogater. Cada contracte d'arrendament de la secció 8 també inclou l’addenda d’arrendament de la secció 8 d’HUD i un contracte de pagaments d’ajuda a l’habitatge; tots dos documents estableixen els termes de la contractació de la secció 8 i descriuen les responsabilitats de cada partit: arrendatari, propietari, agència d'habitatge i HUD, segons el conveni.

Terminació

Si un arrendatari desitja rescindir el contracte d'arrendament, ha d'informar l'agència d'habitatge que administra els seus beneficis i respecti els termes del contracte d'arrendament i la llei estatal i local sobre el cessament d'un arrendament. Un propietari de la secció 8 pot rescindir el contracte d'arrendament si un arrendatari comet infraccions d'arrendament greus o repetides, commet un delicte que, segons el Codi de regulacions federals, "imposa obligacions al llogater en relació amb l'ocupació o l'ús dels locals" o per a "una altra bona causa". Entre els exemples d’una bona causa destaquen la negativa del llogater a acceptar una renovació del contracte o un historial familiar de destrucció de la propietat o causant molèsties o pertorbacions als veïns. El fracàs de l’agència d’habitatge que administra el programa de la secció 8 per pagar el lloguer al propietari no constitueix un motiu per a la terminació del contracte.