Taula de continguts:
El control del lloguer o l'estabilització del lloguer, com se sol dir, és una qüestió polèmica a les ciutats que ho tenen i fins i tot més contencioses a les ciutats que no ho fan. Los Angeles va instituir una política d’estabilització de lloguers el 1978, però no tots els residents de la zona de Los Angeles es beneficien. Dins del que la majoria de la gent pensa com a LA es troben diverses ciutats independents, incorporades amb les seves pròpies lleis i governs. Hawthorne és una d'aquestes ciutats.
Conceptes bàsics
L’estabilització de la renda va començar després de la Segona Guerra Mundial com a control de preus destinat a combatre els preus dels propietaris en un moment de manca d’habitatge. Les polítiques promulgades continuaren en gran mesura fins i tot quan la demanda i la demanda d’habitatges es van igualar. Els opositors diuen que un mercat de l'habitatge saludable regula amb més eficàcia els costos de l'habitatge, però els defensors argumenten que el control de la renda evita les pues i manté les poblacions estables. Les pujades brusques de la renda poden obligar les poblacions vulnerables o certs treballadors a arribar a una zona específica per moure's. El control de lloguer evita en gran mesura aquests pics.
Ciutat de Los Angeles
Greater Los Angeles inclou dotzenes de ciutats no incorporades a la ciutat de Los Angeles. La majoria es basen en les forces del mercat per estabilitzar els lloguers. Les zones molt buscades a ciutats com Beverly Hills, Santa Mònica i West Hollywood van implementar un control de renda a causa de l’alta demanda i l’oferta molt limitada. Hawthorne no té cap problema de demanda i no ha instituït una política de control de renda a partir de 2011.
Ciutat de Hawthorne
Hawthorne es va incorporar com a ciutat el 1922. La seva població a partir del 2011 és de poc més de 90.000, aproximadament igual a la població de Santa Mònica. Es troba al sud-oest de Los Angeles. Està al sud d'Inglewood, on solien jugar els Los Angeles Lakers, a pocs quilòmetres a l'oest de la zona coneguda com South Central.
Llei estatal
Hi ha lleis estatals de Califòrnia que protegeixen els inquilins i totes les ciutats, inclosa Hawthorne, han de complir-se amb aquestes. Per exemple, els propietaris de Hawthorne no poden demanar un dipòsit de seguretat igual a més del doble de la quantitat de lloguer mensual. També han de retornar dipòsits de garantia amb una llista detallada de deduccions en un termini màxim de 21 dies des que un arrendatari desocupi la propietat. Un propietari d'Hawthorne pot cobrar qualsevol quantitat de lloguer que desitgi i augmentar-la tantes vegades com vulgui. L’estat només ordena que doni un avís de 30 dies per a increments que sumin un 10% o menys. Es requereix un preavís de seixanta dies per als augments de lloguer que superin el 10 per cent en un any natural.