Taula de continguts:
- Raons per al desnonament a Nova Jersey
- Notificació abans de presentar un tribunal
- Si es produeix un cas judicial
- Es pot mantenir l’arrendatari
- Efectes personals de l’arrendatari
Hi ha diversos motius pels quals un propietari pot desallotjar un llogater a Nova Jersey. El llistat més alt és el fet que l’arrendatari no pagui de manera oportuna. Un propietari també pot desallotjar a un inquilí si és condemnat per un delicte amb drogues, perjudica intencionadament o destrueix la propietat, està contínuament desordenat o viola les disposicions del contracte d'arrendament.
Raons per al desnonament a Nova Jersey
Notificació abans de presentar un tribunal
Abans que el propietari pugui perseguir l'assumpte davant els tribunals, ha de notificar a l'inquilí la infracció i donar-li temps per corregir-lo. Si la qüestió comporta la manca de pagament del lloguer o si el propietari al·lega una violació important del contracte d'arrendament, se li dóna tres dies per a complir-lo. Si l’arrendatari s’aconsella de qualsevol altra cosa que no siguin les infraccions, tindrà 30 dies per complir si l’arrendament és mensual i tres mesos si és any rere any. A diferència d'altres estats, tant el llogater com el propietari han de ser representats per un advocat a Nova Jersey.
Si es produeix un cas judicial
Tant el propietari com l’arrendatari han de provar els seus casos davant un jutge. Atès que els testimonis escrits són inacceptables, les dues parts han de tenir els seus testimonis a la pista per donar suport als seus casos, però tots dos poden aportar registres escrits. Per exemple, el propietari pot proporcionar rebuts de lloguer i notificacions bancàries que no han estat homenatjats. De la mateixa manera, l’arrendatari pot aportar xecs cancel·lats per demostrar el seu cas. Si les dues parts poden arribar a un acord abans de la data establerta per al judici, es cancel·larà el judici. Si el propietari demostra el seu cas, llavors s'emet un anomenat judici per possessió i el llogater té tres dies per sortir. Si l’arrendatari no ho fa, el xef del comtat l’eliminarà físicament.
Es pot mantenir l’arrendatari
L'arrendatari pot sol·licitar al tribunal el permís per romandre a la propietat durant un màxim de sis mesos si pot demostrar que alguna cosa anterior causaria grans dificultats. No obstant això, el llogater normalment ha de pagar el lloguer al propietari per tal que el tribunal li concedeixi aquesta extensió.
Efectes personals de l’arrendatari
Si el cas judicial es resol a favor del propietari, ha de permetre que l'arrendatari elimini les seves pertinences personals de la propietat. Si no s’elimina la propietat personal, el propietari ha d’ordenar l’emmagatzematge.