Taula de continguts:
La llei estatal fa que el venedor s'encarregui de pagar els impostos de transferència de béns arrels a Massachusetts. Llevat que un acord de vendes especifiqui que el comprador pagarà els impostos de transferència, o si l’acord està exempt d’impostos sobre la transferència, el venedor paga l’impost. Els registres dels comtats d’escriptures recullen impostos sobre transferències, també anomenats impostos d’impresos o impostos sobre escriptures, sobre transaccions immobiliàries.
Taxes d’impostos
L’import de l’impost de transferència depèn del preu de l’immoble i de la ubicació. La taxa d’impostos bàsics de transferència a la majoria de comtats de Massachusetts és de 2,28 dòlars per cada 500 dòlars, o de 4,56 dòlars per cada 1.000 d’euros. La legislació estatal especial permet impostos addicionals de transferència en llocs específics. Els comtats de Barnstable, Nantucket i Dukes tenen autorització per cobrar impostos de transferència addicionals a partir del 2010. El Comtat de Barnstable es troba a Cape Cod i el comtat de Nantucket és l'illa de Nantucket. El comtat de Dukes inclou Martha's Vineyard i les illes més petites de les Illes Elizabeth, al costat de Cape Cod. El Comtat de Barnstable va cobrar una taxa combinada d'estat i de comtat de 6,12 dòlars per cada 1.000 dòlars el 2010.
Segells
Per pagar l’impost, comprareu segells especials del Registre d’escriptures de la província on s’ubica la propietat i adjunteu els segells a l’escriptura o a altres documents que transfereixin béns immobles. La llei requereix segells especials sobre instruments escrits utilitzats per transferir béns arrels, fins i tot si les parts no registren la transferència al Registre d’actes, segons una directiva del Departament d’Estudis de l’Estat. El Departament d'ingressos va emetre el 2005 una pòlissa que requeria compres futures de segells procedents d'un comtat determinat en funció de la ubicació de la propietat, en lloc de permetre les compres de segells des de qualsevol comtat de l'estat.
Exempcions
L’impost s’aplica a les transaccions immobiliàries quan el preu, menys els impostos i gravàmens existents assumits pel comprador, és superior a 100 dòlars. No s'aplica a les transaccions si una de les parts és una agència governamental local, estatal o dels Estats Units.
Aplicació
El Departament de Ingressos de Massachusetts fa complir l’impost de transferència. Els segells d’una escriptura són prova de pagament. Si un contribuent posa els segells especials en una escriptura, però no li ha posat prou segells per cobrir la transacció, l'estat pot avaluar l'impost addicional dins dels tres anys i cobrar interessos. Si el contribuent no posés cap tipus de segells especials en una escriptura, no hi ha límit de temps i el Departament de Ingressos diu que pot avaluar els impostos i les sancions en qualsevol moment.