Taula de continguts:
Els motius pels quals els propietaris poden optar per comprar una propietat de condominis en lloc d’un domini lliure són nombrosos. Aquells que es retirin o tinguin una reducció de personal poden triar un apartament per als avantatges de poder retirar la neu, tallar la gespa i mantenir els elements externs a algú més. Els compradors per primera vegada més joves poden triar aquesta opció, ja que els apartaments poden tenir un preu de compra més barat i quan encara no teniu un peu a l'escala de la propietat, és possible que no pugueu obtenir una hipoteca més alta.
Siguin quines siguin les raons, en fer aquesta decisió, els propietaris haurien de tenir en compte el cost d'aquestes quotes mensuals. Què obtenen exactament els residents per la seva inversió continuada a la comunitat i quines polítiques s’utilitzen per controlar els increments d’aquests honoraris?
En comprar una propietat d’un condo, s’obligarà d’unir-vos a l’Associació de Propietaris de la Comunitat o al HOA. Les tarifes establertes per l’Hoa pagaran els costos d’elements comuns i, depenent del tipus d’immoble que comprareu, també poden incloure serveis o serveis. Poden oscil·lar entre un parell de centenars de dòlars i 500 dòlars o més en zones urbanes.
Aquests costos poden arribar a ser suficients per comprar aquesta casa de somni com a domini lliure després de tot, de manera que si només esteu interessats a viure condomini com a exercici d'estalvi de diners, haureu de fer les matemàtiques amb cura i assegurar-vos que és la decisió correcta per a vostè i la seva família.
Els HOA solen tenir un fons de reserva per cobrir reparacions importants o finançar millores a la comunitat o edifici, però, si no hi ha prou diners al fons de reserva per cobrir el cost d’una reparació o servei essencial, es pot demanar als propietaris que contribueixin un pagament únic anomenat "avaluació especial".
Tindreu l'oportunitat de participar i fer sentir la vostra veu en diverses reunions i esdeveniments del HOA, però en la seva major part haurà de complir una sèrie de normes imposades a tots els residents. Aquestes normes cobriran restriccions a l’aparcament, normes sobre addicions i millores a la vostra llar i, fins i tot, el color que pinteu a la porta principal.
Tarifes HOA comunes
A les cases d’habitatge, les tarifes inclouen sovint:
- Manteniment i manteniment de les estructures exteriors, com ara teulades, finestres i portes
- Paisatgisme en zones públiques
- Manteniment del parc infantil
- Extracció de neu / tall d'herba
En els edificis d’apartaments, les tarifes poden cobrir despeses relacionades amb:
- Ascensors
- Piscines
- Centres de fitness.
- Terrasses de teulada
- Sales de festes
- Vestíbul i patis
És essencial que qualsevol persona que consideri comprar un apartament i unir-se a un HOA estudie meticulosament l’acord i sàpiga exactament quins són els costos coberts, quan es produiran increments i quina serà la càrrega financera total.
La vida en apartament pot oferir tranquil·litat, els elements comuns de la vostra comunitat estaran sempre ben mantinguts i no us haureu de preocupar del malbaratament del veí que redueix el valor del barri. Tanmateix, les tarifes poden augmentar amb poca antelació, els propietaris els han de pagar o poden fer front a litigis, i com a part d'aquesta comunitat, tindreu menys autonomia pel que fa a l'aparença i el desenvolupament futur de la vostra llar.
Igual que amb qualsevol altra decisió financera, feu els deures i estigueu informats.