Taula de continguts:
A squatter és algú que ocupa una propietat o un terreny sense cap títol legal ni autorització per fer-ho. Segons Find Law, els drets d’un ocupat a Michigan estan protegits per les lleis d’ús del sòl de l’Estat, que inclouen els drets d’adquisició de la propietat per possessió adversa. Aquesta llei de Michigan diu que una persona que entra en possessió de la propietat, realitza millores i la ocupa públicament pot reclamar el títol de la propietat 15 anys després que prengui la seva possessió. Si sou el propietari de la propietat, només podeu eliminar el lloc a través d’un desallotjament legal.
Qui es qualifica com a squatter?
- Una persona o grup que, sense invitació, ocupi una residència vacant
- Una casa convidada que es nega a marxar
- Un inquilí que roman més enllà de la caducitat del contracte
Comprendre els drets dels ocupants és clau per entendre com desallotjar-los. Les lleis del propietari-arrendatari de Michigan exigeixen que un propietari tracte un ocupador de la mateixa manera que tractaria un arrendatari amb un arrendament vàlid. De nou, la definició d’un ocupador és una persona que entra en possessió de la propietat, fa millores, l’ocupa públicament i reivindica el títol de la propietat després de 15 anys. Si la persona que ocupa la propietat compleix la definició d’un ocupat, la llei no prohibeix realitzar accions que desincentivin l’ocupació de viure a casa. Aquestes accions inclouen apagar els serveis públics, canviar els bloquejos o pujar a les finestres. Una vegada que els ocupants tinguin la seva residència i comencin a viure a casa, heu de seguir els procediments adequats de desallotjament per eliminar-lo.
Per començar legalment el procés de desallotjament, heu de fer el següent:
Aquest document dóna l’avís formal a l’esquelet que teniu intenció d’iniciar un procés de desallotjament contra ell. A Michigan, teniu l’opció de lliurar personalment una còpia de l’avís a les persones que es troben a l’ocupació de la propietat. Si els ocupants rebutgen l’avís, podeu enviar-lo per correu electrònic regular de primera classe adreçat a l’escafat. Si no coneixeu el nom de la persona, envieu l’avís a ocupant (s) actual (s). Després de servir l’ocupant, completeu el document Certificat de servei part de l’avís i deseu-lo per als vostres registres.
Si els ocupants es mantenen a la propietat després que hagi transcorregut els 30 dies, haureu de prendre mesures legals per eliminar-lo. Prepara i envia una queixa i una queixa de desnonament al tribunal del districte on es troba la propietat. Un cop presentats els documents, es programarà una data judicial i, a continuació, haureu de servir els documents al lloc. A Michigan, les convocatòries i les queixes s'han de enviar per correu electrònic, així com per un tercer, com ara un servidor de processos. El servidor de processos pot lliurar els documents a mà o afegir-los a un lloc visible a la propietat, com ara la porta o la finestra.
Els documents són essencialment una sol·licitud perquè els ocupants apareguin al jutjat i mostrin motius per què no hauria de ser expulsat. Conté la data, l’hora i el lloc del procediment de desnonament. Si els ocupadors volen quedar-se a casa, hauria de presentar-se al jutjat per defensar-se.
Si l’equip no apareix a l’audiència, s’aconsegueix el desnonament per defecte i legalment el xèrif pot treure la maniobra de la vostra propietat si no l'ha deixat ja. Si la persona ocupada apareix al jutjat, el jutge emetrà una sentència basada en les proves presentades per ambdues parts. En la majoria dels casos, el jutge decidirà al vostre favor si proveu de manera satisfactòria que l’escafat és un invasor. Després que el xèrif hagi tret l’ocupant i les seves pertinences, podrà prendre possessió legal de la seva propietat de nou.