Taula de continguts:
"JT TEN" que apareix en un certificat de valors indica que hi ha propietaris conjunts de les accions representades per aquest certificat. Sovint, els propietaris de certificats que estan casats o que tenen altres relacions familiars utilitzen la contractació conjunta, com ara pare / fill o germà / germana, que estableix drets iguals per a ambdues parts en aquesta acció. Llevat que s'especifiqui el contrari, la mort d’un conjunt propietari permet la transferència automàtica de la propietat a l’arrendatari conjunt supervivent.
Definició de l’ofici comú
La contractació compartida descriu la propietat legal de béns immobles o altres actius definibles per part de dues o més persones o persones jurídiques. Els inquilins conjunts poden estar relacionats o no relacionats. Llevat que s'especifiqui el contrari, tots els llogaters conjunts gaudeixen del dret de supervivència, la qual cosa significa que la participació sencera del propietari mort es transfereix automàticament al llogater conjunt supervivent. De vegades s'anomena "JT WROS", la transferència de propietat no està subjecta a reclamacions de testamentació per part d’altres, excepte per a obligacions fiscals vàlides.
Interès no dividit
El registre d’un certificat d’estoc com a "JT TEN" significa que tots els destinataris tenen un interès indivis en el total d’accions registrades al certificat. A diferència dels arrendataris en comú, el percentatge de propietat dels quals pot ser igual o desequilibrat, els arrendataris conjunts són propietaris de totes les accions llistades. Això pot semblar una mica confús, però és una definició legal important. Aquest estat permet que la propietat completa passi a l’arrendatari supervivent després de la mort de l’altre propietari. Justificat per l’interès indivisible de cada partit, la propietat i la transferència completes són una tasca clara i relativament senzilla.
Tenancy by the Entirety
Igual que els arrendataris conjunts, la tinença per la totalitat, escrita com "TEN ENT", indica la propietat indivisa de les accions que figuren al certificat. Aquesta forma de propietat no està disponible en tots els estats, ja que la contractació compartida és. Una diferència legal important pel que fa a la contractació compartida: aquesta forma de propietat només està disponible per a parelles casades. En aquells estats on es permet, la majoria de parelles casades posseeixen les seves llars i altres béns immobles com a arrendataris per la totalitat. Tanmateix, aquest tipus de propietat és menys freqüent amb els certificats de valors. Fins i tot la majoria de les parelles casades utilitzen la contractació com a opcions de propietat.
Tenancy in Common
La contractació i la contractació en comú, tot i que són similars, són molt diferents. La confusió sovint sorgeix perquè els dos tipus impliquen la propietat múltiple. Igual que l’oferta d’ofici, els llogaters en comú poden estar relacionats o no relacionats. Tanmateix, cap dels seus co-arrendataris té un dret exclusiu a utilitzar o posseir l’actiu, però cadascun té el mateix dret a ocupar, utilitzar o posseir la propietat. Més important encara, no hi ha dret de supervivència. Si mor un co-inquilí, la seva quota es transferirà al seu hereu o segons les instruccions d'un testament. Tots els co-inquilins han d’acordar amb les decisions de venda o modificació.