Taula de continguts:
- Inscripció hipotecària a Louisiana
- Avisos de reinscripció
- Cancel·lació d'una hipoteca
- Assignació d’hipoteques
La llei civil de Louisiana afirma que les hipoteques han d’estar inscrites o registrades amb l’oficina del secretari municipal. Transcorregut un període de 10 anys, el prestador ha de tornar a inscriure la hipoteca per un altre període de 10 anys, assumint que la hipoteca té un termini superior a 10 anys. L’objectiu de la reinscripció d’una hipoteca garanteix els drets de prioritat del prestador a la venda de la llar.
Inscripció hipotecària a Louisiana
La reinscripció hipotecària a Louisiana té les seves arrels a la llei francesa i és considerada una antiguitat per part de molts professionals de la professió jurídica. Els prestadors de Louisiana han de presentar un simple avís de reinscripció per preservar el seu ordre de prioritat al secretari judicial de totes les parròquies que no siguin d'Orleans o de la gravadora de les hipoteques de Nova Orleans. L'incompliment de la reinscripció d'una hipoteca de Louisiana farà que el prestador perdi el seu estat prioritari i pugui resultar en una obligació de deute que no s’hagi completat si el préstec per a la casa està exclòs.
Avisos de reinscripció
El codi civil de Louisiana estableix que l’avís escrit de reinscripció ha de proporcionar dades correctes i adequades per ser vàlides i efectives. S'ha d’incloure sempre el nom de l’hipotecari i el deute hipotecari, el nombre del registre de la hipoteca original i un comunicat oficial que assenyala que la carta està reinscrivint la hipoteca. Una vegada que es reinscribi una hipoteca, pot mantenir-se al seu lloc durant un altre període de deu anys, després del qual s'haurà de tornar a inscriure.
Cancel·lació d'una hipoteca
Un cop s'hagi pagat íntegrament una hipoteca, el prestador emetrà un avís de cancel·lació. També és sempre responsabilitat del propietari assegurar-se que la nota s'hagi registrat com a "pagat íntegrament" o "cancel·lat" amb el secretari o registrador de les hipoteques. S’apliquen els terminis i el prestador hipotecari ha de proporcionar un acte de cancel·lació en els 30 dies següents a la data de satisfacció de la nota. Els procediments especials s’apliquen quan la nota d’hipoteca original no es pot localitzar o hi ha diverses notes d’endeutament. Els propietaris haurien de consultar amb un advocat de Louisiana o amb l’autoritat adequada per a les normes de cancel·lació de la hipoteca. Després de cancel·lar el deute hipotecari, el prestador ja no haurà de presentar la sol·licitud de reinscripció.
Assignació d’hipoteques
Quan un propietari refinançi, la nota que protegeix la propietat es transfereix del prestador original al nou prestador. El nou prestador no necessita cap altra acció per garantir la transferència de la nota, però ha de seguir la llei de reinscripció de Louisiana. Perquè una nova assignació d’hipoteca sigui vàlida, ha de documentar-se, signar-se, ser testimoni i notar. Segons el procés d’assignació d’hipoteques, es garanteix el dret d’un prestador d’execució de forquilles en cas que el propietari estigui per defecte.