Taula de continguts:
Pas
Una escriptura és un document legal que proporciona una prova escrita de la propietat legal de béns immobles. La persona nomenada com a beneficiari de l’escriptura és l’actual propietari d’un registre de béns immobles. Bàsicament, una escriptura és el títol en paper de la propietat. Una escriptura transfereix el títol al beneficiari.
Escriptures
Exclusió judicial
Pas
Aproximadament la meitat dels estats dels Estats Units només permeten als prestadors hipotecaris l’execució de l'execució hipotecària. Aquest procés consisteix en presentar una demanda i presentar-se davant un jutge judicial estatal. El jutge emet una ordre d'execució hipotecària que ordena al departament del xèrif una venda d’una execució hipotecària. Després de la venda, el departament del xèrif emet una escriptura del xef al comprador de la propietat.
Altres execucions hipotecàries
Pas
Al voltant de la meitat dels estats nord-americans permeten als prestadors hipotecaris l’execució d’exercicis no judicials, que de vegades també es denomina execució hipotecària pel poder de venda. Aquest procediment d'execució hipotecària no requereix la presentació d'una demanda, ni tampoc requereix la participació d'un jutge judicial estatal. En lloc d'això, el prestador hipotecari contracta una persona o empresa anomenada síndic, que normalment és una empresa de títol o un advocat, per mantenir una venda d’execució hipotecària notificada públicament. Després de la venda, el fideïcomissari emet un acte de fiduciari que nomena el comprador a la venda com a nou titular de la propietat.
Prioritat de l’acta
Pas
El títol d’immobles està subjecte a moltes reclamacions de propietat o càrregues. Per exemple, quan un prestador hipotecari emet un préstec hipotecari, el prestador requereix una retenció hipotecària sobre la propietat. Totes les retencions o reclamacions sobre la propietat es classifiquen segons els seus drets prioritaris. El comprador en una venda d’una execució hipotecària rep l’escriptura o l’escriptura d’un fideïcomissari que atorga la propietat, però que no concedeix necessàriament la prioritat major a la propietat. L’escriptura hipotecària encara pot estar subjecta a gravàmens superiors al deute hipotecari que s’executa. Per exemple, si un segon prestador hipotecari té una venda d’una execució hipotecària, la persona que adquireix la propietat en aquesta venda adquireix la propietat subjecta al primer llicenci hipotecari, que va ser i segueix sent superior al lligam de la segona hipoteca.