Taula de continguts:
Moltes persones signen contractes d’arrendament per a cotxes, ordinadors, edificis i altres peces valuoses sense saber com es calculen els seus pagaments d’arrendament. Un pagament d’arrendament es basa en l’import de la depreciació que experimentarà l’immoble a causa de l’ús del llogater, a més d’una despesa en interessos per beneficiar la part que lloga la propietat.
Pas
Determineu el valor de la propietat que voleu arrendar. Per exemple, per a un cotxe, aquest valor seria el preu determinat del vehicle.
Pas
Esbrineu el tipus d’interès sobre el qual es basarà l’arrendament. El tipus d’interès el determina l’arrendador o el financer. A continuació, transformeu el tipus d’interès en un denominat "factor monetari" dividint-lo en 2.400. Aquest és un factor comú que fan servir els professionals del lloguer.
Pas
Decidiu quin serà el termini d'arrendament de la propietat. Serà durant un any, tres anys, cinc anys o més? La majoria dels arrendaments immobiliaris tendeixen a caure en tres o cinc anys.
Pas
Esbrineu quin serà el valor percentual residual estimat de la propietat un cop finalitzat el termini d’arrendament. El valor residual és similar al valor de recuperació. És l’import que val la propietat quan es troba al final de l’ús. Alguns arrendadors assumeixen que el valor residual és del 50 al 60% del seu preu original per a un contracte de lloguer estàndard de tres anys. Com més llarg sigui el contracte d'arrendament, menys el valor residual i el valor residual esperat, més baix serà el pagament del contracte d'arrendament.
Pas
Multiplica el valor de la propietat pel percentatge residual per obtenir el valor residual. Així, per exemple, si calculeu que la propietat de 10.000 dòlars tindrà un valor del 55% del seu valor original després de tres anys del lloguer, el valor residual serà de 5.500 dòlars. Això vol dir que espera que l’arrendatari utilitzi la propietat per valor de 4.500 dòlars.
Pas
Dividiu el valor de la propietat que s’utilitzarà (en aquest exemple, 4.500 dòlars) pel nombre de pagaments mensuals d’arrendament que es faran. En el cas d’un contracte de tres anys, tindreu 36 pagaments. El pagament mensual (abans d’interès) serà de $ 125.
Pas
Afegiu el cost d’interès. Si el tipus d'interès acordat és del 10% anual, això significa que el factor monetari és de 0,00417 (el 10% dividit per 2.400). Per obtenir el cost d’interès total del lloguer, afegiu el valor residual ($ 5.500) al valor original acordat de la propietat (10.000 dòlars), la qual cosa resulta en 15.500 dòlars. A continuació, multipliqueu el resultat pel factor monetari (0,00417). El cost d’interès mensual total en aquest exemple serà de 64,64 dòlars.
Pas
Afegiu el pagament per cobrir l'amortització de la propietat de $ 125 al cost d'interès mensual de 64,58 dòlars per obtenir el pagament total mensual de l'arrendament a la propietat, que és de 189,64 dòlars.
Pas
Multipliqueu el pagament total mensual de l’arrendament fins al 12 per calcular el pagament anual d’arrendament (2.275,68 dòlars en el nostre exemple).