Taula de continguts:
L'IRS permet l'exclusió de l'impost sobre guanys de capital per als contribuents que venen les seves residències principals. L’exempció es permet fins a una certa quantitat de guany, en funció de l’estat de la declaració del contribuent (s). Per reclamar l’exclusió, heu d’informar la transacció a l’aplicació D de l’IRS i adjuntar el formulari a la vostra declaració d’impostos de 1040. La quantitat de productes que heu de reclamar a la venda s’informa al formulari 1099-S. La companyia de títol que va processar la venda us ha de enviar el formulari per correu a finals de gener.
Quantitats d’exclusió
L’import que podeu excloure de l’impost sobre les plusvàlues de la venda és de 250.000 dòlars quan l’estat de la vostra declaració és únic, cap de família o presentació casada per separat. Si la vostra situació de presentació és casada, podeu incloure 500.000 dòlars de les vostres plusvàlues. Per determinar el vostre guany potencial, resteu el preu de venda del vostre preu de compra. Si el resultat és negatiu, teniu una pèrdua per la venda i no teniu cap impost sobre guanys de capital. Si el resultat és positiu, apliqueu la quantitat d’exclusió. Si els vostres vendes superen l’import d’exclusió, heu de pagar l’impost sobre guanys de capital sobre la diferència.
Temps a casa
Per tenir dret a l’exempció, haureu viscut a la vostra llar com a residència principal durant almenys dos dels cinc últims anys abans de la venda. Per complir aquesta prova, els anys no han de ser consecutius. Per exemple, podeu viure a la casa durant un any, llogar la casa per als tres propers i tornar a viure a la casa durant l'últim any de la prova de cinc anys. És possible que estigueu exempts de complir aquesta prova si el vau vendre per motius específics que estaven fora del vostre control. Alguns exemples d’aquestes circumstàncies són: salut, mort, divorci o ocurrències de desastres naturals. També pot ser elegible si la venda es deu a la reubicació del lloc de treball i el seu nou treball és, com a mínim, a 50 quilòmetres de la vostra antiga feina.
Cases múltiples
Si teniu més d’una casa que vau vendre durant l’any, només podeu reclamar l’exempció per a una venda. Heu de complir determinades proves per determinar les normes de residència primària en anys fiscals on es reporten vendes múltiples. A més de l'hora en la regla inicial, és possible que hagueu d'establir la vostra residència proporcionant informació addicional a l'IRS, si es demana. Exemples d’elements que l’IRS pot sol·licitar inclouen una llicència de conductor que indiqui la vostra adreça, l’adreça del vostre treball, les ubicacions dels comptes bancaris i les còpies de les declaracions de despeses habituals que indiquen la vostra adreça de facturació.
Propietaris conjunts no casats
Si sou propietari de la llar amb algú que no és el vostre cònjuge, cada propietari pot sol·licitar l’exclusió de 250.000 dòlars quan es compleixen totes les altres proves. Aquest escenari pot ocórrer quan dos de les persones solteres co-posseeixen la casa i l’utilitzen com a residència principal, com ara un nuvi i una núvia, pares i fills o parella de parella domèstica.