Com sovint es pot qualificar per a un préstec FHA?

Pas

A diferència d'altres programes hipotecaris, els préstecs FHA no es basen en la qualificació de FICO. En canvi, requereixen que els possibles compradors compleixin els següents criteris: almenys dos anys d'ocupació estable amb ingressos estables o creixents; totes les fallides almenys dos anys en el passat i les execucions hipotecàries almenys tres anys en el passat, amb un crèdit perfecte des de; cap puntuació de crèdit inferior a 620 sense més de dos pagaments amb retard de 30 dies en els dos anys anteriors; pagaments hipotecaris que no superin el 30 per cent de la renda bruta. Aquests criteris s'apliquen a partir del 2011 i estan subjectes a canvis freqüents. No obstant això, en general, els possibles propietaris que mantinguin o estiguin treballant per obtenir un bon crèdit i que tinguin ocupació estable poden optar a la majoria dels préstecs FHA.

Directrius bàsiques sobre préstecs de la FHA

Normes especials d'ús domèstic

Pas

Els préstecs per a la llar FHA només són per a una residència principal del propietari. És a dir, si contractes un préstec FHA, haureu de residir a la llar, ja sigui un habitatge unifamiliar o un apartament de quatre plexes amb les altres unitats llogades. Tot i que no hi ha cap limitació ràpida i dura sobre el temps que heu de viure a la llar, heu de demostrar de bona fe que teniu intenció de mantenir-la com a residència principal quan contracteu el préstec.

Tipus de préstecs FHA

Pas

Hi ha diversos tipus de préstecs FHA. El més utilitzat és la secció 203B Hipoteca assegurada, que és el préstec bàsic garantit per la FHA dissenyat per a un habitatge de quatre famílies que el comprador té la intenció d'ocupar immediatament després de tancar-lo. Altres préstecs comuns de la FHA inclouen la hipoteca de conversió de capital social de la secció 255, sovint anomenada hipoteca inversa, i la hipoteca de rehabilitació de la secció 203K. En determinades circumstàncies, el prestatari pot contenir més d’aquestes hipoteques simultàniament, sempre que hagi satisfet tots els requisits de la FHA. Per exemple, podria contractar una hipoteca estàndard 203B assegurada, després un o dos anys més tard seria aprovat per a una hipoteca de rehabilitació de 203K per fer front a problemes emergents amb la llar.

Sense límits per treure préstecs FHA

Pas

Sempre que hagi complert totes les normes i criteris, podeu contractar un préstec FHA tan sovint com vulgueu. Hi ha algunes restriccions pel que fa als préstecs anteriors de la FHA. Heu de planejar viure a la llar amb la nova hipoteca recolzada a la FHA, i no heu de pagar un préstec FHA anteriorment o deure de cap manera els diners de la FHA. També heu de tenir un pressupost mínim del 25 per cent en el vostre préstec FHA més recent. El vostre prestador privat i el vostre estat també poden tenir altres requisits.