Com funciona l’equitat?

El patrimoni net de la vostra propietat és el valor de taxació menys l’import de la vostra hipoteca o hipoteca. Quan un comprador compra una casa, es fa una valoració sobre aquesta llar per trobar el valor. El valor no sempre és igual al preu de venda. La casa podria estar venent més o menys que el valor de mercat, de manera que no es pot utilitzar el preu de venda en tots els casos per trobar fons propis. Si la propietat es calcula en 200.000 dòlars i la recaptació de la hipoteca és de 150.000 dòlars, el patrimoni net és de 50.000 dòlars. Els venedors han de recordar quan venen una casa que els costos de tancament es paguen a partir d'aquest capital. Per tant, els ingressos de la venda serien inferiors a l’equitat real.

Què és l’equitat

Per a què s’utilitza l’equitat

L’equitat d’una llar es pot utilitzar per a moltes coses. Els préstecs hipotecaris i les línies de crèdit són opcions. Amb una línia de crèdit de capital propi (HELOC), pagueu una quota de sol·licitud i alguns costos de tancament. Tanmateix, no pagueu interessos sobre els diners fins que l’utilitzeu. Amb aquest tipus de préstec, podeu utilitzar-lo tot d'una o petites quantitats a la vegada. Només pagareu interessos sobre l’import que utilitzeu i no el saldo disponible. Aquests préstecs són genials per tenir-los si sou molt disciplinats i només els utilitzaríeu en cas d'emergència o per a un projecte que pugueu cabre en el vostre pressupost. Un préstec hipotecari s'utilitza comunament per a grans projectes, com ara afegir a la casa. Aquests dos préstecs són hipoteques. Es convertiran en un gravamen contra la propietat. Un HELOC és un bon préstec per fer inversions, ja que el tipus d’interès sol ser més baix que les targetes de crèdit i altres préstecs no garantits. De vegades, un HELOC té un ritme millor que el d'un cotxe o d'un vaixell. Un comprador ha de comprovar les tarifes que cobren els dos tipus de préstec per saber quina és la millor opció. Ambdós d'aquests préstecs patrimonials s’utilitzen amb molta freqüència per consolidar el deute per pagar el crèdit i els préstecs d’interès Això funciona bé si el prestatari no torna a utilitzar les targetes de crèdit i pot pagar els pagaments. Si els prestataris manquen de pagaments en un préstec borsari, la seva llar pot estar subjecta a una execució hipotecària.

Com es construeix l’equitat

El patrimoni net d’un habitatge augmentarà automàticament a mesura que pugin els valors de la propietat. El patrimoni net es pot perdre si es redueixen els valors de la propietat, però normalment és un ajustament a curt termini abans de tornar a pujar. Un propietari també pot crear renda variable més ràpida mitjançant pagaments addicionals de la propietat cada mes. Molts prestadors tenen una caixa especial al registre de pagaments dels pagaments de principal addicionals. Altres prestadors han configurat programes en què el propietari pot efectuar pagaments cada dues setmanes en lloc d’un cop al mes. Això permet un pagament total addicional contra el principal cada any. Construir l'equitat a la propietat ofereix als propietaris opcions i oportunitats que no puguin tenir d'una altra manera.