Què vol dir quan un comprador obté crèdit en tancar?

Comprar una casa és car. Tenir efectiu pel pagament inicial és només una part del cost. Hi ha altres càrrecs durant el procés de compra i tancament. Per ajudar un comprador a comprar una casa, el venedor pot oferir un crèdit en el moment del tancament. També es coneix com a concessions o contribucions dels venedors, els compradors serien prudents negociar-los amb el contracte abans que signessin totes les parts.

Propòsit

Si un venedor té prou actius en la propietat, però no té massa diners per gastar durant el procés de venda, un crèdit per tancar evita que el venedor tingui els diners abans que sigui a la mà. El crèdit es restarà del producte del venedor al tancament de la transacció. Es lliura directament al comprador o es manté en dipòsit fiscal fins que es compleixin les disposicions del contracte de venda.

Costos de tancament

Quan arribeu a la reunió de liquidació per tancar la venda, necessitareu prou diners per a les despeses de pagament inicial i de tancament, que poden ser del 3 al 6 per cent de l'import del vostre préstec i afegir milers a les vostres despeses. Una manera de pal·liar la càrrega és demanar al venedor que us doni un crèdit per tancar-ne alguns o tots els costos incorreguts. Això pot ser una quantitat fixa, com ara 5.000 dòlars o el reemborsament del cost real de les despeses. De vegades, el venedor accepta pagar només els punts de descompte, les comissions d’originació o altres costos del préstec.

Reparacions

Durant el procés de custòdia, probablement tindreu la casa inspeccionada per un contractista amb llicència o un altre servei. L’inspector controla els principals sistemes i altres funcions domèstiques. És possible que l’inspector trobi reparacions necessàries. Podeu optar per demanar al venedor que pagui les reparacions professionals, o bé potser preferiu supervisar el treball vosaltres mateixos. Si voleu fer-vos càrrec de qualsevol reparació, podeu sol·licitar al venedor que us proporcioni un crèdit per tancar-lo per completar les reparacions.

Altres crèdits

Altres crèdits del comprador es poden inscriure al contracte en el moment de la negociació. Si el venedor ha de romandre a la casa durant un període de temps determinat després que es tanqui la venda, es donarà un crèdit per l'import del lloguer al tancament. A més, si el comprador ha demanat certs aparells o mobles, el venedor pot acceptar un crèdit en lloc de comprar els articles promesos abans del tancament.