Quan es lloga impostos?

Segons el servei d’ingressos interns, el lloguer és un pagament que rebeu per l’ús de la vostra propietat. És una cosa que podeu cobrar, per exemple, si voleu llogar una habitació a la vostra llar perquè un company de pis pot ajudar-vos amb les despeses de la hipoteca. També està associat amb el que us paguen els vostres inquilins si sou propietari d’un edifici d’apartaments. L'IRS té regles específiques sobre les conseqüències fiscals de la renda.

Conceptes bàsics

L'IRS indica que qualsevol quantitat que rebeu en lloguer es considera generalment part del vostre ingrés brut. Heu d’informar per l’any en què efectivament rebeu el lloguer, si pagueu els seus impostos en efectiu. Això és cert fins i tot si l’arrendament s’ha produït l’any anterior. També és cert si el lloguer és un avanç en qualsevol arrendament futur. Un dipòsit de garantia no es considera part de la renda, si teniu previst tornar-lo al llogater al final del contracte. Tanmateix, si es conserva alguna part d'aquest dipòsit, ha de comptar-lo com a part dels seus ingressos.

Impostos

Com que la renda es considera ingressos, és imposable en la mesura que els seus ingressos siguin imposables. Per exemple, si els vostres ingressos (incloent el lloguer) menys les exempcions i deduccions admissibles segueixen sent imposables, llavors la vostra renda és imposable. Tanmateix, si també feu servir la propietat de lloguer com a casa vostra i la llogareu menys de 15 dies fora de l'any, el lloguer que cobreu no es considera part del vostre ingrés. No es poden deduir despeses de lloguer. Tot i així, podeu deduir totes les deduccions detallades normals associades normalment a la propietat de la llar, com ara interessos, impostos i pèrdues d'accidents.

Deduccions

Podeu deduir les despeses de lloguer en concepte d’ingressos bruts durant l’any en què s’abonen. Aquestes despeses inclouen publicitat, comissions, amortitzacions, assegurances, neteja i manteniment, serveis públics, reparacions i despeses de viatge. Si el lloguer té una durada superior a 14 dies a l’any i en una part de l’habitatge que ocupeu, podeu deduir una part proporcional de les despeses d’habitatge. Per exemple, si pagueu 100 dòlars per electricitat a la vostra llar i el vostre arrendatari ocupa el 10 per cent de la vostra llar, podeu deduir el 10 per cent (10 dòlars) d’aquest pagament com a despesa de lloguer.

Reducció d’impostos

Les deduccions suficients poden reduir o eliminar la part imposable del lloguer. Per exemple, si els vostres ingressos per lloguer eren de 1.000 dòlars i les vostres despeses deduïbles van ascendir a 1.000 dòlars, el seu ingrés de lloguer imposable és zero. Així, no teniu cap impost sobre el lloguer. Si la vostra propietat no s’utilitza com a casa, les vostres despeses poden superar els ingressos bruts de lloguer. Això pot crear una pèrdua que potser podreu deduir del vostre ingrés habitual, atès les qualificacions detallades a la publicació IRS 925, "Activitats passives i normes de risc". Si la vostra propietat s’utilitza com a casa, generalment no podeu deduir les vostres despeses més enllà dels ingressos bruts de lloguer.