Taula de continguts:
- El procés d'execució hipotecària
- Encara tens responsabilitats financeres
- Altres problemes
- Espera estesa
- Enfocaments d'abandonament
Pot ser que tingueu la temptació d’envasar les maletes, trucar a la furgoneta de mudances i allunyar-vos de la vostra llar si sabeu que no hi ha cap manera possible de seguir els pagaments de la hipoteca. Això no acabarà amb totes les vostres responsabilitats financeres amb la propietat, però. De fet, és possible que el vostre prestador no es molesti a posar-se al dia i pugui acabar amb un zombi a casa a les teves mans, juntament amb una sèrie de responsabilitats financeres en curs i molt més deute.
El procés d'execució hipotecària
L'execució hipotecària no és un procés ràpid. Tot i que pot variar segons la llei estatal, el vostre prestador ha de prendre algunes mesures primer, fins i tot si abandoneu la propietat. Si deixeu de fer pagaments hipotecaris, probablement passarà un o dos mesos mentre el vostre prestador us comuniqui quan es pot esperar el pagament. A continuació, rebreu un avís oficial que us apareixerà per defecte. Normalment, l’avís us dóna un mes més per pagar abans que el prestador comenci un procediment d’execució hipotecària, que normalment sol·licita més temps si resideix en un execució judicial indiqueu on el prestador ha de passar pel sistema judicial per prendre la vostra propietat.
En alguns estats, podeu prendre avantatge d’un període de reemborsament, de vegades fins a un any, després de la seva propietat. Podeu intentar vendre la propietat durant aquest temps, refinançar-la o, d’altra banda, trobar una manera de pagar la hipoteca. En la majoria dels estats, no està obligat legalment a abandonar el local fins que aquest període de rescat hagi expirat i que l’execució d’execucions estigui completa.
Encara tens responsabilitats financeres
El títol de la propietat es manté al vostre nom fins que finalitzi el procés d’execució hipotecària. Això significa que segueix sent responsable dels impostos sobre la propietat i de les quotes d’associació de propietaris. Probablement també voldreu mantenir-se al dia amb les primes d’assegurança, perquè si algú s’ha de fer mal a la propietat, vostè és legalment responsable, encara que ja no hi visquin. El potencial de lesions augmenta si no esteu mantenint la casa, com ara netejar el gel de les voreres i reduir-ne les extremitats.
Altres problemes
L’abandonament de la vostra llar vol dir que també correu el risc d’adherir-se a vandalisme o de posseir ocupació i esquinçar el lloc, sobretot si no esteu a prop per vigilar la propietat. Si la casa perd un valor significatiu per negligència, probablement podreu oblidar-vos de qualsevol esperança que eventualment vengui per cobrir el saldo de la hipoteca. Pot ser demandat per aquest balanç de deficiència en molts estats: la diferència entre el que deutes a la hipoteca i el preu de venda final. La propietat pot obtenir més diners si es manté i el manté, de manera que qualsevol balanç de deficiència seria menor.
Espera estesa
El període de temps entre el vostre últim pagament hipotecari i una execució hipotecària completada pot ser encara més llarg si el vostre prestador no inicia immediatament els procediments d'execució hipotecària. Els prestadors hipotecaris només poden fer front al cost de tantes execucions hipotecàries alhora, i després de retornar la propietat, es responsabilitzen d'aquestes despeses en curs fins que es vengui la propietat. Si la propietat es troba en mal estat, ja que us heu allunyat, això disminueix la probabilitat que el prestador s'oxidi per prendre possessió, ja que hi ha una pregunta sobre si la venda fins i tot valia la pena invertir en els costos d’execució hipotecària. La propietat es converteix llavors en una casa de zombis, abandonada per tothom, i encara serà responsable dels costos en curs.
Enfocaments d'abandonament
Si creieu que heu d'abandonar la vostra propietat, poseu-vos en contacte freqüent amb el prestador per obtenir actualitzacions sobre el procés d'execució hipotecària, de manera que sàpigues quan ja no sou responsables legalment dels costos associats a la propietat. Una altra opció és oferir la devolució de la propietat amb una escriptura en lloc d’execució hipotecària, salvant el prestador pel cost i els problemes del procés d’execució hipotecària i aconseguint la casa del vostre nom més aviat i tard. En cas contrari, és possible que vulgueu quedar-vos en el lloc fins a l'últim minut, essencialment viure sense lloguer sense un pagament hipotecari i protegint la propietat fins que es torni oficialment al prestador.