Taula de continguts:
Com a propietari d’habitatge, teniu accés a desavantatges fiscals extrems del govern federal mentre viu a la vostra llar, així com després de vendre la vostra llar. A més de deduccions d’impostos i interessos, el Servi fiscal intern us permetrà renunciar al pagament de l’impost sobre els guanys de capital sobre els beneficis de venda de la vostra residència principal en la majoria de les circumstàncies, sempre que compleixin determinades qualificacions.
Qualificacions
La majoria de les vendes d'habitatges es qualifiquen per a la ruptura d'impostos per a la llar. Per obtenir la qualificació, la propietat que comercialitzeu ha de ser la vostra residència principal a la qual voreu com a mínim dos dels cinc anys anteriors. No necessiteu necessàriament viure a la residència dos anys consecutius o fins i tot en el moment de la venda per tal de qualificar-vos. A més, no podeu prendre l’exclusió fiscal si vosaltres o qualsevol altra persona de l’escriptura de l’habitatge es va beneficiar de l’exclusió tributària de la venda en els 24 mesos anteriors a la venda de l’habitatge, ja que només es pot beneficiar d’aquest benefici fiscal. una vegada cada dos anys.
Caps de beneficis
Si compleixes les qualificacions de l’IRS per a l’exclusió de la venda d’habitatges, és possible que pugueu excloure els beneficis de la venda de la vostra llar dels vostres impostos federals sobre la renda. El govern federal no imposa beneficis a la vostra propietat si guanyeu menys de 250.000 dòlars a la venda o fins a 500.000 dòlars per a una parella casada. Tanmateix, si guanyeu més que el límit de beneficis, l’IRS imposarà la diferència a la taxa de guanys de capital actual. El 2011, la taxa de guanys de capital és del 10 per cent per als contribuents en la part més baixa i el 20 per cent per a la resta de declarants.
Concepció errònia
Alguns propietaris tenen l’impressió que heu d’aplicar el benefici d’una venda d’habitatges cap a una altra casa amb un preu superior a la residència anterior. Abans de 1997, aquesta norma era la norma per a la majoria dels contribuents. No obstant això, amb l’adopció de la Llei d’ajuda per impostos de 1997, sou lliures de gastar els vostres beneficis de venda d’habitatges segons vulgueu, sempre que compleixis les qualificacions de l’IRS i els límits de beneficis. Això vol dir que encara podeu aplicar els vostres guanys a la vostra propera residència, o bé podeu amagar els beneficis durant un dia plujós. Independentment de com decidiu utilitzar els diners addicionals, haureu de pagar zero impostos.
Consideracions
Si no compleixes les qualificacions de l'IRS per a la teva residència principal i hauràs de mudar-te a causa de circumstàncies incontrolables, com ara una disminució dels ingressos o una transferència de feina, encara pot optar a una exempció d'impostos parcials sobre els teus beneficis de venda de casa. Sempre que no hàgiu utilitzat l’exclusió de la venda d’habitatges durant els dos últims anys i que la casa que vengueu és la vostra residència principal, els vostres beneficis encara poden estar exempts d’impostos. Per determinar la seva elegibilitat, divideixi el nombre de mesos que va viure a la llar pels 24 mesos necessaris per a l'exempció. Multipliqueu el quocient pel vostre límit de beneficis ($ 250,000 o $ 500,000) per assolir el vostre nou límit de límit de beneficis. Si els beneficis de la venda de la seva llar cauen per sota del nou límit de beneficis, sou elegibles per a l'exempció d'impostos.