Taula de continguts:
- Punts d'execució hipotecaris comuns
- Agents immobiliaris
- Cartera d'empreses del gestor d'actius
- Execucions hipotecàries del govern
- Pagar o no pagar els anuncis d'execució hipotecària
- Reptes comuns que compren cases hipotecàries
- Competició
- Inspeccions a la llar
- Finançament
Per trobar una casa adjudicada al vostre rang de preus que tingui les funcions que voleu, haureu de consultar diverses fonts. En gairebé tots els casos, un agent immobiliari, un gestor de propietats o un gestor d’actius us acompanyaran a casa si voleu fer una ullada a l’interior. En cercar una casa adjudicada, podeu trobar llistats superposats i veure algunes propietats adjudicades anunciades per diverses fonts.
Punts d'execució hipotecaris comuns
Agents immobiliaris
Els administradors d’actius de les entitats financeres de vegades contracten agents immobiliaris per llistar les propietats en les seves carteres, anomenades propietats immobiliàries o REO. A més, Fannie Mae enumera les cases adjudicades que formen part del programa de compradors d'HomePath amb agents immobiliaris.
Com funciona: Els agents de llistat introdueixen les propietats al servei de llistats múltiples, de la mateixa manera que fan llistats estàndard. Poden incloure text a les descripcions de la propietat que indiquen que les llars són execucions hipotecàries. Podeu consultar els llistats d’execució hipotecària MLS en una àmplia gamma de llocs web, inclosos Realtor.com, Zillow i Trulia. En particular, cadascun d’aquests llocs web us permetrà filtrar la vostra cerca per la categoria d’execució hipotecària.
Qui mostra la propietat: Un agent d’anuncis o un agent del comprador, ja que probablement hi haurà una caixa de bloqueig emesa per la junta de béns arrels a la porta.
Cartera d'empreses del gestor d'actius
Algunes institucions financeres gestionen les seves carteres de propietats adjudicades internament. En una institució gran, el departament de gestió d’actius podria mantenir una pàgina web dels seus llistats d’execució hipotecària vinculats al lloc web principal. Un banc local més petit sense un lloc web d’execució d’execucions hipotecàries pot oferir-li informació sobre qualsevol llista d’execució d’execucions hipotecàries a petició.
Qui mostra la propietat: Un gestor d’actius o un administrador d’immobles contractat pel gestor d’actius, ja que pot ser que no hi hagi una caixa de bloqueig de combinació a la porta. Però l’agent del comprador encara us pot acompanyar per veure la casa.
Execucions hipotecàries del govern
Una sèrie d’agències governamentals ofereixen habitatges adjudicats o "confiscats" per a la venda al públic en general. Les agències governamentals conegudes amb habitatges hipotecaris a la venda inclouen la Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà i la Departament d'Assumptes de Veterans. Les agències governamentals menys conegudes que venen llars adjudicades o confiscades inclouen, entre d'altres:
- Desenvolupament rural, Departament d'Agricultura
- Duanes, Departament del Tresor
- Servei de Marshals dels EUA, Departament de Justícia
No totes les agències governamentals que s'ocupen de béns immobles adjudicats o embargats tenen llistats en tot moment.
Qui mostra la propietat: Un administrador de propietats o un agent de llistat, ja que pot haver-hi una caixa de bloqueig a la porta. La realitat és que potser teniu problemes per veure algunes llars, però no totes, les llars que s’hagin confiscat o que s’haguessin embargat. Quan això succeeix, és important ser persistent. Poseu-vos en contacte amb les persones responsables de mostrar la vostra llar fins que algú us respongui.
Pagar o no pagar els anuncis d'execució hipotecària
És possible que trobeu empreses que us ofereixen un correu electrònic amb llistats d’execució hipotecària per un preu. Normalment, el que tu pagar és la comoditat Això no arriba a haver de passar temps buscant diversos llocs web i mirar les espatlles del vostre agent al seu despatx a mesura que us envia la MLS.
Reptes comuns que compren cases hipotecàries
Els reptes de compra d’habitatges adjudicats inclouen, entre d'altres:
Competició
Quan es tracta d’habitacions d’execució hipotecària en zones “calentes”, cotitzades a un valor inferior al mercat, diversos compradors podrien superar-los, ja sigui mitjançant un procés de presentació de contractes o un procés de subhasta; aprovat pel venedor.
Inspeccions a la llar
A diferència dels propietaris que viuen a les seves cases i els venen per voluntat pròpia, les institucions financeres i les agències governamentals normalment no ofereixen cap pagament per a reparacions d’inspecció de la llar. Normalment, pagareu per una inspecció de la llar des de la butxaca durant el període de contingència de la vostra oferta, si escau.
Finançament
Podeu trobar problemes per obtenir un préstec aprovat si l’habitatge adjudicatari no compleix les normes del prestador necessaris per servir de garantia; això sol aplicar-se als préstecs recolzats per FHA amb requisits de propietat específics. Pot ser que hagueu de sortir d’un acord si el prestador no està disposat a comprometre's i no qualificar per a un altre tipus de préstec.