Taula de continguts:
La propietat de la llar és un somni i un objectiu de moltes persones i famílies treballadores. Igual que amb qualsevol inversió digne, normalment es requereix un cert desemborsament per obtenir la propietat. Una opció de compra en particular, anomenada contracte d’escriptura - o contracte de terreny - fa que l’acord inicial, i els termes del contracte, siguin una mica més fàcils de gestionar.
Identificació
Un contracte d’escriptura és simplement un document elaborat entre un comprador i un venedor per a la compra d’una casa. El venedor conserva la propietat de la propietat fins que la casa es paga íntegrament. No hi ha cap obligació de comptar amb una empresa hipotecària, una empresa de títol o un agent immobiliari a la transacció. Qualsevol que sigui el que estableixi el contracte sigui legalment vinculant. L’import del pagament inicial, les quantitats de pagament i el tipus d’interès estan predeterminats i inclosos dins dels termes del contracte.
Característiques
Els requisits legals per a un contracte d'escriptura varien d'un estat a un altre, ja que no hi ha requisits federals. El contracte és presentat a l’Estat quan el comprador ha pagat la casa. La manca de procediments legislatius és convenient; tanmateix, el comprador hauria de prendre certes precaucions per assegurar-se que la propietat es compra, de forma gratuïta i clara.
El propòsit d’una empresa de títol dins de les reclamacions hipotecàries tradicionals és assegurar-se que no hi ha reclamacions ni demandes contra la propietat. Com a mínim, un comprador hauria de fer una cerca de títol per evitar acabar amb una propietat que tingui un gravamen o un judici contra ella.
Funció
Un dels avantatges clau de la compra d’una casa amb un contracte d’escriptura no és que s’hagi de preocupar de la qualificació per a una hipoteca bancària. Com l’acord s’entén únicament entre el comprador i el venedor, el comprador assumeix la responsabilitat de "finançar" la compra fins que s’hagi pagat la propietat.
Una cosa que cal tenir en compte si el comprador és si el venedor paga actualment o no una hipoteca de la propietat que esteu adquirint. Si és el cas, normalment se suposa que el comprador està utilitzant els pagaments que rep de vostè per pagar la hipoteca. I si bé això pot tenir un sentit perfecte, no hi ha cap garantia que el comprador pagui la hipoteca. Un cop es paga la casa en virtut del contracte d'escriptura, el comprador podrà descobrir que els diners encara es deu al banc per pagaments hipotecaris perduts.
Advertència
El contracte terrestre típic inclou una estipulació que els compradors haurien de prestar especial atenció a incloure els pagaments perduts. No és habitual que es considerin incompliments del contracte qualsevol pagament perdut cap a la compra de la casa. En aquest cas, els diners pagats cap a la casa es consideren pagaments de lloguer, és a dir, es perdran els diners pagats o les millores realitzades a la casa. El contracte comprador-venedor es converteix automàticament en un propietari i un arrendatari.
Pel que fa als termes del contracte, cal indicar clarament qui serà responsable dels impostos sobre la propietat i de l’assegurança de la casa. Si aquests termes no s'indiquen al contracte, el comprador assumeix els costos deguts, siguin impostos posteriors o la pèrdua total en cas que es produeixi una catàstrofe.
Consideracions
El contracte d’escriptura ofereix una major clemència quant a la compra d’una casa; no obstant això, el venedor sol tenir l'avantatge d'aquestes transaccions, i la majoria del risc cau en el comprador. Per això, el comprador pot optar per fer inspeccionar la casa i fer-ne un historial, així com elaborar algun tipus de prescripció que requereixi que el venedor continuï els pagaments de la hipoteca durant el termini del contracte terrestre. I, tot i que tot el propòsit d’utilitzar un contracte d’escriptura és estalviar diners, prendre les precaucions necessàries abans de signar-lo podreu estalviar-vos molts mals de cap i diners un cop s’hagi pagat la propietat.