Taula de continguts:
Una modificació del préstec és un canvi permanent en els termes del vostre préstec. La modificació pot reduir el pagament mensual mitjançant mesures com la reducció del tipus d'interès, l'ampliació de la durada del préstec i la remissió de part del principal. Abans de concedir una modificació permanent, haureu de completar una modificació de prova sota el Programa de modificació de preus assequibles. Durant el període de prova, haureu de demostrar la vostra capacitat de pagament del nou pagament hipotecari.
Requisits del període de prova
Si sol·liciteu una modificació del préstec a través del programa federal Making Home Affordable, heu de completar un període de modificació de prova de tres mesos. Els prestadors per a modificacions no governamentals també poden requerir que completeu una modificació de prova. Fannie Mae especifica un període de prova de tres mesos per als préstecs en situació de morositat en el moment de la modificació del judici. Si esteu actualment al préstec en el moment en què comença el període de prova, el període pot durar quatre mesos. Les directrius de Freddie Mac requereixen un període de prova de tres mesos.
Fer pagaments
Heu de fer tots els pagaments durant la vostra modificació de prova a temps. No s’ofereix cap període de gràcia en una modificació de prova mitjançant l’HAMP. Si faltes un pagament, es pot eliminar del programa de modificació i no es pot tornar a aplicar. Aquest pagament de prova inclou impostos i assegurances.
Enviant documents
El programa HAMP generalment requereix que els propietaris enviïn informació financera actualitzada per assegurar-vos que encara sou elegibles. La paperassa pot ser similar a la documentació que heu completat per a l'aplicació de modificació de prova. El vostre pla de modificació de prova mitjançant el programa HAMP indicarà un termini per a la presentació de documents. Abans que expiri el període de prova, poseu-vos en contacte amb el vostre prestador per assegurar-vos que s'ha rebut tota la documentació necessària.
Modificació permanent
Heu d’acceptar els termes de la modificació permanent. Si el vostre tipus d'interès nou es troba per sota del preu del mercat el dia en què executeu el contracte d'HAMP, es mantindrà vigent durant cinc anys. Durant el sisè any, els interessos augmenten anualment no més d'un per cent fins que equival al tipus d'interès del mercat el dia en què va signar el seu contracte de modificació permanent. La modificació permanent comença el primer dia del mes següent al final del període de prova.