Què és la reducció de lloguer?

Els perills que afecten l'habitabilitat d'una casa i disminueixen el valor o la utilitat d'una propietat de lloguer poden qualificar-se per a un tipus de procés de reducció de lloguer conegut com a reducció de la renda. La reducció de la renda és diferent de la retenció de lloguers o de les "vagues de lloguer", que suposen saltar-se tot el pagament del lloguer fins que es compleixi una sol·licitud de reparació vàlida. Investigueu les vostres lleis locals i estatals de reducció de lloguer o consulteu un advocat abans de prendre aquest curs, ja que pot requerir que feu una demanda i pugueu provocar el desnonament si s'executa incorrectament.

Deterioro de motlle sever: ManuelSousa / iStock / Getty Images

Un dret bàsic de l’arrendatari

Els acords de lloguer residencial tenen certs drets bàsics que protegeixen els inquilins de la manca de manteniment de les propietats i de condicions de vida poc saludables o insegures. El dret bàsic al gaudi de la propietat, una propietat habitable, una certa privacitat, la capacitat de reparar la premissa i deduir despeses de la renda quan un propietari no repari el lloguer són exemples d'aquestes proteccions. La capacitat de disminuir o disminuir la quantitat de diners deguda a la disminució de la condició del lloguer és també un dret bàsic que pot o no estar expressament escrit en un contracte de lloguer. També pot ser que no sigui aplicable en tots els estats. A més, moltes jurisdiccions no permeten que els propietaris negin o faci que els llogaters renunciïn a aquests drets bàsics.

Període de reducció de lloguer

El període de reducció de la renda, durant el qual l'arrendatari només paga una part de la renda, depèn de les raons de la reducció de la renda i de la decisió judicial oficial. La reducció pot durar dies o setmanes, depenent del termini necessari per portar una propietat a la norma habitable. Durant aquest temps, el lloguer del propietari es podrà recuperar a través de la companyia asseguradora del propietari. Els diners que estalvia un arrendatari durant el període de reducció de la renda es poden aplicar als costos d’habitatge temporals, com ara una habitació d’hotel o un lloguer a curt termini.

Comptabilització dels danys

L'import de la reducció de la renda durant la reducció es pot calcular de dues maneres diferents. El propietari pot reduir el lloguer degut per un determinat percentatge. Per exemple, si la quarta part d’un lloguer no es pot utilitzar o és inhabitable a causa d’una fontaneria defectuosa, l’arrendatari pot haver-hi un 25% menys de lloguer durant el període de reducció. Una altra forma de calcular la renda disminuïda és descobrir el valor disminuït del lloguer a causa de la seva condició defectuosa i reduir la renda en conseqüència. Per exemple, si la renda del mercat de lloguer d'una casa llogada és de 1.000 dòlars, però la seva condició disminuïda fa que només valgui 500 dòlars al mes, la renda dels llogaters sigui la meitat.

Manejar-lo al jutjat

La reducció de la renda normalment requereix que feu una demanda judicial. Depenent de la quantitat que esteu demanant que us reduïu, feu un fitxer en un tribunal de reclamacions petites o un tribunal superior. També podeu sol·licitar una reducció retroactiva de la renda: un reemborsament per la renda ja pagada per un lloguer en condicions deficients. En algunes jurisdiccions amb ordenances específiques de reducció de lloguers, els inquilins han de seguir un protocol abans de fer-ho al jutjat. Per exemple, els inquilins poden sol·licitar una inspecció pels funcionaris de la ciutat quan un propietari no soluciona cap problema. Si el propietari no compleix els requisits de la ciutat per reparar la llar, el llogater podrà sol·licitar una audiència de reducció de lloguer davant un comitè de seguretat i salut, que decideix el resultat.