Taula de continguts:
Els propietaris de lloguer poden convertir un lloguer existent en una residència personal. És possible que la propietat hagi estat la seva llar abans de convertir-la en un lloguer. La conversió d’una propietat de lloguer en un ús personal és fàcil de fer, només heu de prendre possessió després que el llogater s’hagi desocupat. Durant l’any fiscal de conversió, calculeu l’assignació entre les despeses de lloguer deduïbles i les despeses personals no deduïbles. No podeu prendre deduccions per amortització després de l’any de conversió. Les deduccions anteriors a l’amortització es reflecteixen en el càlcul del benefici imposable a la venda d’immobles.
Pas
Calculeu els dies d’ús personal i el total de dies llogats a altres persones. Si heu utilitzat personalment 14 o més dies o el 10% o més dels dies totals que heu llogat a altres persones, llavors l'has usat com a casa. Per exemple, un ús personal de sis dies en comparació de 30 dies llogats a altres produeix un factor del 20 per cent (6/30 x 100 = 20 per cent).
Pas
Reteniu la notificació dels ingressos o despeses de lloguer, inclosa l'amortització, si l'heu utilitzat com a habitatge, però no l'heu llogat 15 o més dies a tercers. Informeu de les despeses de propietat qualificades, com ara els interessos hipotecaris o els impostos sobre la propietat, al formulari 1040, calendari A, si especifiqueu les deduccions.
Pas
Calculeu la proporció d’ús de l’empresa per dividir les despeses de lloguer si l’has utilitzat com a habitatge i l’he llogat 15 o més dies a tercers. Dividiu els dies utilitzats com a lloguer: els dies realment llogats, no només disponibles per al lloguer, fins als dies d’ús totals: els dies que s’utilitzen com a lloguer i els dies d’ús personal. Per exemple, l’ús d’un lloguer de 275 dies respecte a l’ús total de 365 dies suposa un factor del 75 per cent (275/365 = 75 per cent).
Pas
Multipliqueu les despeses de lloguer per la proporció d’ús comercial i deduïu la part empresarial d’aquestes despeses al formulari 1040 Calendari E. No deduïu la part personal de les despeses de lloguer. Deduïu només les despeses de negoci fins a la renda de lloguer. Transmetre les despeses de negoci excedents fins que vengui la propietat. Retirar el càlcul o la notificació de la depreciació per anys fiscals després de la conversió.
Pas
Calculeu el guany o la pèrdua de la llar quan la propietat es ven. Utilitzeu els fulls de treball 1, 2 i 3 de la publicació IRS 523 per realitzar el càlcul. Informeu de qualsevol benefici imposable al formulari 1040 de la fitxa D.