Com funciona la inversió immobiliària?

Un inversor immobiliari guanya diners mitjançant béns immobles. Un inversor actiu que és bo analitzar els valors i les tendències del mercat immobiliari es pot fer ric. Els inversors utilitzen diversos mètodes per obtenir beneficis en el mercat immobiliari. En aquest article es descriuen els següents tipus d’inversions immobiliàries: propietats de desenvolupament, propietats d’ajuda, fixadors, inversions a llarg termini i lloguers.

Com funciona la inversió immobiliària?

L'inversor immobiliari

Propietats de desenvolupament

Els inversors immobiliaris especialitzats en el desenvolupament de propietats són sovint anomenats desenvolupadors. Els desenvolupadors compren terrenys nus i es basen en ell. Alternativament, poden adquirir terrenys amb una estructura existent i destruir-los per construir una nova estructura o afegir més estructures a la propietat. El desenvolupador es basa en la propietat i ven les propietats desenvolupades per obtenir beneficis. Un petit desenvolupament pot consistir en una petita parcel·la sobre la qual es construeix una casa. Un gran desenvolupament pot consistir en un complex d'apartaments, un complex d'oficines o un complex comercial.

Propietats de socors

Alguns inversors immobiliaris busquen propietats que estan en perill d’execució hipotecària, estan en execució hipotecària o s’han adjudicat i són propietat del banc. Aquest tipus d’immobles s’anomenen propietats de socors perquè l’amo de la propietat està a punt de perdre la seva llar. Sovint, els inversors poden adquirir aquestes propietats per un valor inferior al del mercat, ja que els propietaris estan desesperats per sortir d’una propietat que no poden pagar. Per exemple, si el venedor va comprar una casa per 100.000 dòlars i ha pagat 50.000 dòlars del préstec per a la llar, pot vendre a l'inversor 60.000 dòlars i perdre la majoria dels diners que ha pagat a la propietat. El venedor es fa malbé per evitar una execució hipotecària al seu fitxer de crèdit. Els inversors solen comprar propietats de propietat bancària per una fracció del valor de mercat, ja que sovint el banc només vol recuperar el saldo pendent del préstec abans de l'execució hipotecària.

Fixadors-Uppers

Els inversors immobiliaris solen adquirir propietats fixadores-superiors, arreglar-les i vendre-les per obtenir beneficis. Les propietats fixadores-superiors solen ser una inversió de canvi ràpid. L'inversor compra la propietat, ràpidament fa les reparacions i posa immediatament la propietat a la venda.

Inversions a llarg termini

Les inversions a llarg termini són propietats que l’inversor compra i manté durant molt de temps. Els inversors compren la propietat quan el mercat està baixat i el ven quan el mercat és elevat. Una altra estratègia és comprar una propietat en una zona amb molt poc desenvolupament i esperar que la zona creixi en població. Una vegada que la població augmenti i el desenvolupament comenci a augmentar, la propietat val més diners i l'inversor la ven.

Lloguer

Els inversors solen llogar propietats que mantenen per a inversions a llarg termini. Els ingressos de lloguer ajuden a pagar la propietat mentre es troba. Una estratègia que utilitzen molts inversors és vendre una casa amb finançament de propietari. Aquesta és una estratègia popular en un mercat avall. Digueu que l'inversor vol vendre una propietat, però el mercat està baix. L’inversor ofereix la propietat per vendre amb finançament del propietari. Les persones amb un crèdit pobre que no poden obtenir un préstec convencional a través d’un banc sovint paguen per sobre d’una casa que s’ofereix a la venda amb finançament del propietari.