Com calcular la VAN de la propietat de lloguer

El valor actual net es calcula prenent la suma de les entrades i sortides de caixa anticipades d’una inversió. Un factor de valor actual s’aplica als fluxos d’efectiu per tenir en compte el valor temporal dels diners, sota la premissa que un dòlar mantingut avui en dia té més valor que un dòlar rebut en qualsevol moment en el futur. Això es deu al fet que el dòlar es pot invertir en una inversió lliure de riscos, com ara un compte del Tresor i obtenir un retorn d'inversió. En el càlcul del valor actual net, la taxa de descompte utilitzada per calcular el valor actual és la taxa de retorn necessària de la vostra inversió.

L’ús d’un full de càlcul per calcular l’NPV us permet actualitzar fàcilment els vostres càlculs i canviar les hipòtesis principals. El crèdit: hernan4429 / iStock / Getty Images

Identificació de fluxos d’efectiu

Identifiqueu les entrades i sortides de caixa esperades associades a la propietat de lloguer. Els costos incorreguts abans de l'anàlisi són ignorats, ja que es consideren costos enfonsats. L’entrada principal es derivaria de la renda, encara que és possible que també hagueu de tenir en compte les quotes tardanes o altres. Les sortides poden incloure despeses d’hipoteca, despeses d’impostos sobre propietat i reparacions i manteniment.És important estimar amb exactitud els imports dels fluxos d’efectiu, així com el moment de les entrades i sortides.

Càlcul del valor actual net

Utilitzeu un full de càlcul per preparar el càlcul del valor actual net, començant per una secció que resumeix les vostres hipòtesis, com ara la vostra taxa de descompte. Això us permet enllaçar amb els supòsits de les fórmules del full de càlcul que heu introduït, de manera que no cal que les introduïu de forma repetida manualment per a cada càlcul. De manera ordenada, introduïu les vostres estimacions del flux de caixa per tal que reflecteixin el termini adequat. El factor de valor actual per a tots els fluxos d’efectiu es calcula com: 1 / (1 + r) ^ n, on "r" és la taxa de descompte i "n" és el període de temps que podeu introduir com a mesos. Per tant, si es rep un flux de caixa al mes 6, "n" serà igual a 0,5. Si r és igual al 10 per cent, i n és igual a 0,5, el factor de valor actual és igual a 0,9534. Multipliqueu aquest factor de valor actual per l’entrada i la sortida de diners aplicables i tingueu la suma de tots els valors actuals. El resultat és el vostre valor actual net.