Taula de continguts:
Els propietaris d’empreses que lloguen espais d’edificis d’oficines solen signar un contracte a través d’un gestor de propietats comercials o propietari que gestioni tots els assumptes d’arrendament, inclosos els pagaments de lloguer i el manteniment de la propietat. Els inquilins comercials poden quedar enrere en el lloguer o, de qualsevol altra manera, incomplir el contracte d'arrendament, igual que pot un inquilí residencial, però els inquilins comercials es tracten de manera molt diferent. Quan un arrendatari comercial trenca un contracte d'arrendament, el propietari pot tenir opcions d'autoajuda per rescindir el contracte d'arrendament o bloquejar el llogater, segons el contracte d'arrendament i l'estat en què les dues parts han signat.
Vs. comercials Inquilí residencial
Un inquilí comercial no gaudeix dels mateixos drets de protecció que els inquilins residencials. Quan un propietari intenta tancar un arrendatari residencial, és il·legal a la majoria dels estats, i sovint es considera que el propietari està aprofitant l’arrendatari, que potser no coneix els seus drets. Però quan es tracta d’una propietat comercial, la llei suposa que un propietari d’empresa és prou expert per conèixer els seus drets i les disposicions del seu contracte de lloguer. En molts estats, no hi ha estatuts reals per protegir els inquilins comercials, de manera que un propietari generalment pot bloquejar el seu arrendatari si hi ha una provisió de lloguer que descriu aquest remei per no pagar el lloguer o qualsevol altre incompliment del contracte. A la majoria d’estats, l’arrendament, i no la llei, regeix quines accions pot realitzar el propietari contra l’arrendatari.
Desallotjament d'autoajuda
El procés de recuperació de la possessió de béns arrendats es coneix com un desallotjament d'autoajuda. El propietari comercial pot desallotjar l’arrendatari per no pagar el lloguer, si no està satisfet amb l’ús de la propietat o si l’arrendatari infringeix una clàusula del contracte. Als estats com Califòrnia, Arizona, Nova Jersey i Ohio, el propietari pot canviar els panys, desactivar les utilitats subministrades i eliminar la propietat de l’arrendatari, tret que s’escrigui específicament al contracte que no disposa d’aquest remei. Abans d’emprar la tàctica d’expulsió d’autoajuda, comproveu les lleis del vostre estat.
Procés
Si el propietari vol desallotjar l’arrendatari comercial per no pagar el lloguer, ha de servir generalment l’arrendatari amb un avís de tres dies. L’avís ha d’explicitar l’import total en mora i donar al llogater el temps necessari per pagar l’import total degut o estar subjecte a desallotjament. El procediment per a un desallotjament comercial és més eficient, però, en molts estats, un jutge ha de trobar el propietari abans que es produeixi un desallotjament.
Variacions
A Nova York i Connecticut, no és legal bloquejar un arrendatari comercial sense previ avís ni ordre judicial per bloquejar el llogater per incompliment del contracte. L'arrendatari pot presentar una causa d'acció contra el propietari. A Texas, l’arrendatari comercial pot tornar a entrar al recinte per recuperar la seva propietat després d’haver-lo tancat.