Taula de continguts:
Texas, igual que altres estats, reconeix dos tipus principals de béns indivisos: la participació conjunta i la tinença en comú. També reconeix la propietat de la comunitat. La contractació i la contractació en comú es basen en conceptes anomenats common law anglesos antics, mentre que les propietats comunitàries són una innovació relativament nova dissenyada per a parelles casades. Sovint, els béns immobles i els comptes bancaris són propietat indivisa.
Tenancy de conjunt
Tots els inquilins conjunts disposen del 100% de la propietat. Si la propietat és immobiliària, això significa que tots tenen el mateix dret a viure allà, i que no poden vendre tota la propietat sense el consentiment de tots els altres inquilins: un arrendatari conjunt només pot vendre el seu interès sense dividir. Si un inquilí mor, el seu interès en la propietat s'extingeix. No el pot legar als seus hereus, fins i tot sota la seva voluntat. Atès que un arrendatari conjunt pot transferir la seva quota sense el consentiment dels altres inquilins, un creditor d'un inquilí pot convertir-se en llogater en cas de fallida.
Tenancy in Common
Sota un contracte d'ocupació en comú, tots els inquilins tenen un interès indivisible a la propietat. Això significa que si la propietat és immobiliària, cap inquilí podrà excloure qualsevol altre arrendatari de qualsevol part de la propietat. Tanmateix, els inquilins poden tenir accions desiguals: un inquilí pot ser propietari d’una tercera part d’ella, per exemple, i un llogater pot ser propietari d’un 2/3, que pot arribar a ser rellevant en cas d’una partició ordenada pel tribunal. Un arrendatari pot llegar a la seva quota indivisa per voluntat. Els arrendaments en comú sovint s’utilitzen per transferir béns immobles sense impostos sobre els guanys de capital segons la secció 1031 del Codi Intern. A Texas, els comptes bancaris conjunts són tractats com a lloguers en comú absents d'un contrari.
Propietat de la comunitat
Texas és una de les minories d’estats que reconeixen les propietats comunitàries entre parelles casades. Sota un sistema de propietat comunitària, tots els béns adquirits durant el matrimoni pertanyen als dos cònjuges en accions iguals i indivisibles. La propietat de la comunitat es pot dividir per ordre judicial en cas de divorci, però no necessàriament en proporcions iguals. Pertany al cònjuge supervivent en cas de mort. Es produeixen complicacions si la parella va viure en un estat de propietat no comunitària durant una part del temps en què es van casar.
Tenancy by the Entirety
Molts estats reconeixen l’ofici per la totalitat, però només poden fer-los un marit i una dona. En virtut d’una contractació total, els dos cònjuges tenen un interès indivis en la propietat i cap dels dos pot transferir-la sense el consentiment de l’altra. Si un dels cònjuges mor, la resta del cònjuge esdevé l'únic propietari. Si la parella es divorcia, la propietat es converteix en un habitatge comú. El Texas ja no reconeix la totalitat de l’ofici - una disposició d’un document que pretén concedir un arrendament a un marit i una dona no s’executarà, i la propietat serà tractada com a propietat comunitària.