Taula de continguts:
Els inquilins de Florida poden contractar contractes d'arrendament verbals o escrits amb els seus propietaris. El Capítol 83 dels Estatuts de Florida és la Llei de propietaris i arrendataris residencials de Florida. El capítol 83 estableix els drets i deures entre les dues parts. Els Estatuts de Florida exigeixen que els propietaris i els inquilins es donin a uns altres amb una notificació per escrit de la seva terminació abans que puguin acabar legalment les relacions entre propietari i arrendatari. La quantitat d’avís que una de les parts ha de proporcionar depèn de la durada del lloguer.
Llei de Florida
Segons la llei de Florida, els propietaris i els seus inquilins poden contractar contractes d'arrendament residencial per a qualsevol durada. El seu període de lloguer pot excedir un any, però els propietaris han de complir l'estatut de frau de la common law que regeix transaccions immobiliàries superiors a un any. Per als llogaters de cases mòbils i els propietaris de parcs mòbils, la Llei de mobilitat per a la llar de Florida s'aplica a les seves ofertes. La Llei de la llar mòbil requereix que els propietaris entrin en lloguer amb els seus inquilins durant almenys un any.
Estatut de fraus
El capítol 725 dels Estatuts de Florida regula l'estatut de limitacions de fraus a Florida. L’exigència de dret comú de fraus regula els contractes i limita l’aplicació a certs tipus de contractes. En general, els contractes de transferència de terres, inclosos els contractes de lloguer, són nuls si no es poden realitzar en un any, llevat que siguin per escrit. La majoria dels estats adopten les excepcions a l'estatut de frau i requereixen contractes d'arrendament escrits per a les rendes superiors a un any. Per tant, llevat que un arrendatari i el seu arrendador contractin un contracte d'arrendament escrit a Florida, el contracte d'arrendament no pot excedir un any. Qualsevol arrendament oral per llogar un immoble superior a un any no és aplicable.
Pràctica
Tot i que els propietaris poden utilitzar contractes d'arrendament de lloguer amb una durada de dos anys, la pràctica habitual és establir un acord d'un any i ampliar-lo o renovar-lo després que el contracte d'arrendament caduqui per un termini addicional d'un any. Els estatuts de la Florida mantenen silenci els requisits dels contractes de lloguer a dos anys. Els estatuts cobreixen els requisits necessaris d’avís per als contractes d’arrendament de fins a un any. Generalment, la contractació d’un contracte d’arrendament residencial durant dos anys no és una pràctica habitual i s’utilitza principalment per arrendataris comercials. Els arrendataris comercials solen contractar contractes d'arrendament superiors a un any i fins a un contracte d'ocupació (99 anys més un període de vida).
Terminació
Per acabar amb un contracte d'arrendament residencial, la llei de Florida requereix un preavís escrit de com a mínim 60 dies per als contractes d'arrendament anuals. Per tant, un arrendatari amb un contracte d'arrendament superior a un any ha de proporcionar un avís de terminació de 60 dies, però, en general, la llei de Florida no permet que els propietaris requereixin un preavís escrit de més de 60 dies per a lloguer més llarg. Els propietaris de Florida poden utilitzar disposicions de lloguer de renovació automàtica que renoven automàticament un contracte d'arrendament per un termini determinat si qualsevol de les parts no proporciona avís de terminació expressa.
Consideracions
Atès que les lleis estatals poden canviar sovint, no utilitzeu aquesta informació com a substitut de l'assessorament legal. Busqueu assessorament a través d’un advocat amb llicència per practicar lleis al vostre estat.