Taula de continguts:
Els contractes d’escriptures són formes comunes d’adquisició per part dels compradors, i els venedors que venen: propietat sense necessitat d’un prestador hipotecari. En efecte, el venedor accepta ser el prestador de la transacció. El contracte d’escriptures s’utilitza en els 50 estats, però de vegades s’anomena "contractes de terres" o "contractes a termini". Són formes força habituals per a persones amb poc historial de crèdit (p. Ex., Joves) o persones amb bons ingressos, però amb poques qualificacions de crèdit per poder comprar una propietat per la qual cosa d’altra manera no obtindrien una hipoteca tradicional.
Pas
Dividiu el percentatge anual d’interès (en forma de decimal) del contracte d’escriptura per 12. Per exemple, si el tipus d’interès anual és del set per cent, dividiu.07 per 12 (que en aquest exemple és igual a.00583). Això us proporciona el percentatge d’interès mensual.
Pas
Multipliqueu el nombre d’anys del contracte de préstec d’escriptura per 12. Per exemple, per a un contracte de 30 anys d’escriptura, multipliqueu 30 per 12 (el que equival a 360 o el nombre de pagaments fraccionats que farà durant la vida del contracte)).
Pas
Substituïu els números calculats als passos 1 i 2 en la següent fórmula: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. En aquesta fórmula, "a" és l'import del pagament mensual, "P" és l'import del préstec, "r" és el percentatge d'interessos mensual i "Y" és el nombre de pagaments durant la vida del contracte per escrit. A l’exemple d’un contracte de 30 anys amb un interès del 7% anual sobre un préstec de 100.000 dòlars, la fórmula es llegeix: a = 100.000 $ (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Pas
Calculeu la fórmula mitjançant una calculadora per determinar "a" o l'import del pagament mensual. A l’exemple anterior, el pagament mensual s’aconsegueix a 655,30 dòlars.