Taula de continguts:
Els inquilins comuns a Nova York són un tipus de propietat que permet a cada propietari tenir un interès individual. Els propietaris solen utilitzar els arrendataris en comú per a propietats empresarials i d'inversió o per a impostos. Els altres dos tipus de titularitat a Nova York: les ofertes conjuntes i les ofertes de lloguers per la totalitat - tenen diferents regles i drets que els arrendataris comuns a les lleis estatals.
Característiques
Els inquilins comuns a Nova York tenen cadascun un percentatge d’interès individualitzat a la propietat. La creació de llogaters en comú passa de dues maneres: mitjançant la redacció de l’escriptura o de la llei de béns arrels de Nova York. Si incloem la frase "arrendataris en comú" després que els noms del destinatari de l’escriptura creïn els llogaters en comú, i si els propietaris no relacionats compren la propietat juntes i no indiquen el tipus de propietat, la llei presumeix que s’hagi tingut un contracte habitual.
Efectes
A diferència dels arrendataris i dels arrendataris en conjunt, l'interès d'un propietari mort passa al propietari supervivent: un inquilí d'interès comú passa als seus hereus a la mort.
Un arrendatari en comú pot vendre el seu interès a una altra part en qualsevol moment i pot forçar la venda de la propietat davant els tribunals si els altres propietaris no volen vendre-la, denominada acció de partició. La llei de Nova York no permet als inquilins de la totalitat –una parella legalment casada– presentar una acció de partició.
Consideracions
Els arrendataris en comú poden tenir percentatges d’interès desiguals en la propietat, a diferència dels arrendataris i dels arrendataris integrals, però l’escriptura ha d’indicar els percentatges d’interès que té cada arrendatari.
Els arrendataris de Nova York en comú poden redactar un acord que inclou la renúncia o la restricció del dret a demandar una partició de la propietat. Si un inquilí que signés un acord d'aquest tipus porta una demanda de partició contra els altres propietaris a la cort, el jutge no podrà ordenar una partició a causa de l'acord.
Conceptes errònies
Mentre que les lleis de Nova York reconeixen els inquilins comuns i el dret individual de cada propietari a la propietat, la llei no defineix les responsabilitats dels propietaris. Tots els propietaris són responsables legalment de despeses, com ara impostos sobre la propietat i els pagaments de préstecs hipotecaris. Si un inquilí no paga la seva quota, els altres han de cobrir les despeses o arriscar-se a perdre la propietat.
Les parelles casades poden prendre possessió com a inquilins comuns a Nova York, però la designació ha de ser feta. Una parella casada sense "arrendataris en comú" de l’escriptura es converteix en inquilins per la totalitat de les lleis de Nova York.