Què vol dir l’utilitat funcional en una valoració?

La utilitat funcional és un element prescrit inclòs en una valoració immobiliària professional. Les valoracions analitzen les característiques de la llar i determinen la seva utilitat funcional o la seva capacitat per proporcionar adequadament el propòsit previst. Una llar generalment hauria de proporcionar unes condicions de vida adequades. Es valora una propietat comercial sobre diversos trets per determinar si la propietat és un establiment comercial eficaç.

El taxador inspecciona una llar per a una utilitat funcional. El crèdit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Taxacions immobiliàries

Les valoracions immobiliàries són estimacions professionals desenvolupades sobre el valor d’una propietat. Els compradors d’una propietat solen pagar una valoració com a part de l’acompliment dels requisits del prestador per obtenir un valor de valoració acceptable. Enfocament de costos, enfocament de comparació de vendes i enfocament d’ingressos són tres tècniques bàsiques que s’utilitzen per arribar a una estimació del valor. La comparació de costos i vendes és habitual en les valoracions residencials, mentre que l’aproximació de l’ingrés és comuna a les propietats comercials.

Utilitat funcional en béns immobles

En el seu article de Notícies Hipotecàries de març del 2005, "Valoració 101 - Com un valorador s'adapta al valor de la llar", Glenn Setzer ofereix algunes preguntes habituals per als taxadors per determinar la utilitat funcional d'una propietat. "La propietat és habitable? Pot tenir un ús més gran i millor?" Per a una valoració residencial, la pregunta és si la propietat ofereix condicions de vida raonables per tenir un valor particular. La segona pregunta es refereix a si una propietat determinada pot tenir un valor més alt per a una funció diferent, com ara convertir una propietat residencial en una propietat comercial.

Utilitat funcional de la propietat comercial

Tant si es tracta de convertir una propietat residencial en una empresa o comprar una propietat comercial preexistent, les valoracions de la utilitat funcional de la propietat comercial inclouen un ampli ventall de consideracions. Els taxadors consideren l’espai entre columnes, profunditat de cala, capacitat de sòl de càrrega real, alçada del sostre, amplada del mòdul, velocitat de l’elevador, capacitat, nombre i seguretat, nivell d’acabat, eficiència energètica i aparcament, si escau. Com més adequades siguin aquestes funcions per a les operacions comercials, millor serà la utilitat funcional.

Impacte de la utilitat funcional

L'efecte general de la utilitat funcional sobre el valor de la propietat varia. Quan les valoracions comparen una propietat amb diverses altres, la utilitat funcional és només una de les moltes categories utilitzades per a les comparacions. Si cada propietat residencial o comercial té una utilitat funcional generalment acceptable i similar, el seu impacte sobre el valor és mínim. En casos en què la utilitat funcional es considera limitada o poc pràctica en relació amb propietats comparables, és possible una disminució significativa del valor de la propietat.