Taula de continguts:
Tot i que de vegades s’utilitzen en altres indústries, els termes de venda pendents i contractats s’utilitzen amb major freqüència en el sector immobiliari pel que fa a la venda d’habitatges. Tot i que aquests termes tenen significats generalment similars, algunes subtils diferències caracteritzen les seves aplicacions i interpretacions comunes al mercat immobiliari.
Venda pendent
Quan conduïu per una casa amb un signe "a la venda" que també té una etiqueta "Venda pendent", això significa que els termes de venda de la propietat estan al seu lloc i finalitzen. Almenys unes quantes setmanes abasta el moment en què un propietari accepta una oferta de compra i el temps que el comprador tanca al préstec i la compra. Una notificació pendent de venda permet que el mercat dels agents immobiliaris i els possibles compradors d'habitatges sàpiga que mentre la propietat no es ven tecnicament, sembla que la venda és inevitable en una data acordada en un futur molt proper.
Contingències
L’agent immobiliari d’un venedor utilitza la frase "sota contracte" per comunicar-li a l’agent del comprador que una propietat té un contracte acordat, però queden contingències abans que la venda sigui definitiva. Les contingències són condicions que el comprador o el venedor es compromet a complir abans que la venda sigui vinculant. Els compradors sovint inclouen una contingència per a l'aprovació d'un préstec per finançar una casa. Alguns demanen que la venda depengui de la venda de la seva pròpia llar en una data determinada. Perquè la venda esdevingui definitiva, les contingències s’accepten normalment o les parts han d’acceptar anul·lar-les.
Interpretació
Una diferència important entre la interpretació de la venda pendent enfront del contracte és que l’agent del comprador aconsella normalment al seu client que no tingui esperança amb una venda pendent, però el comprador pot tenir l’oportunitat de tallar una llar sota contracte si té més contingències. Alguns compradors prefereixen evitar les llars amb un contracte establert. Altres poden ser agressius i tractar de tallar un contracte amb contingències, si és possible.
Clàusules de sortida
La clau per a un nou comprador que tingui l'oportunitat de tenir una llar sota contracte, però amb contingències, és una clàusula de sortida. Molts venedors que accepten un contracte amb contingències importants, com ara la venda de la casa del comprador, inclouen aquesta clàusula. Normalment, indica que si s'accepta l'oferta d'un altre comprador, el comprador contractat té un període de temps determinat per complir les contingències, anul·larà les contingències o anul·larà la venda. Una altra gran diferència entre els escenaris de venda pendent i sota contracte és que sovint els agents venedors continuen comercialitzant una casa amb un contracte contingent, mentre que normalment s'apaguen la promoció quan la venda és imminent.