Taula de continguts:
Fins i tot amb la tendència a la baixa de béns immobles que anunciava la crisi econòmica del segle XXI, la terra segueix sent considerada una de les millors opcions d'inversió per part de molts inversors comercials i privats. Quan es decideix realitzar una compra de terres, un inversor ha de tenir en compte el potencial de rendibilitat i la determinació del valor de la terra residual pot ser un mitjà eficaç per fer-ho.
Definició simple
En poques paraules, el valor de la terra residual és un mètode utilitzat per determinar el valor i la rendibilitat potencial d’una propietat, menys totes les despeses relacionades amb el terreny, segons l’administrador de béns arrels. El valor de la terra residual és el valor de la terra que roman després de qualsevol i totes les deduccions associades al cost de desenvolupar, mantenir o revendre el terreny.
Anàlisi addicional
En el cas de lots residencials, el valor comercialitzable és igual als ingressos potencials que la terra genera després de restar els costos d'establir aquests ingressos, segons Irvine Company, un agent immobiliari amb seu a Califòrnia. Amb terres residencials o comercials, hi ha costos. A més del preu de compra del terreny, el propietari és responsable dels impostos, de les assegurances i d'altres taxes.
La subdivisió de la propietat, la construcció d’una casa o la construcció d’edificis comercials suposen costos addicionals. Si el terreny es compra per 100.000 dòlars i després es desenvolupa i es manté a un cost de 300.000 dòlars, el valor residual de la terra només és igual al benefici superior a la inversió de 400.000 dòlars. El valor de la terra residual és igual a 100.000 dòlars si la propietat final es ven per 500.000 dòlars.
Definició alternativa
Un altre mètode per arribar al valor de la terra residual es coneix com l’enfocament residual i de la terra, segons Michael Hudson, president de l’Institut per a l’estudi de les tendències econòmiques a llarg termini. En l’enfocament residual de la terra, s’avalua una propietat segons les condicions actuals de l’immobiliari i els preus de venda recents de propietats comparables. Tots els edificis o estructures que formin part del sòl s'avaluen un valor en funció del cost de substitució o del valor depreciat. Es determina que el valor restant és el valor residual de la terra mateixa.
Canvi de valors residuals
Tot i que es pot utilitzar el valor de la terra residual per determinar la rendibilitat potencial d’una possible inversió terrestre, pot ser que no sempre sigui fiable. Els valors de la terra poden canviar bruscament en funció del clima immobiliari d'una zona determinada. A més, l'augment dels costos laborals i materials, juntament amb despeses imprevistes associades a la terra, podrien augmentar les xifres finals de la inversió i afectar negativament el valor residual final.