Taula de continguts:
Lísing d’una propietat comercial requereix que l’arrendatari i el propietari de l’immoble arribin a un acord sobre diversos aspectes importants, com ara qui gestionarà el manteniment de la propietat. El contracte d'arrendament net triple és un tipus de contracte d'arrendament en el qual la majoria de les responsabilitats associades a la propietat es desplacen al llogater.
Arrendament net triple
El contracte d'arrendament net triple és un tipus d'arrendament que transmet tres de les majors responsabilitats associades a una propietat comercial. Amb aquest tipus d’arrendament, l’arrendatari es compromet a pagar els impostos sobre la propietat, l’assegurança de la propietat i el manteniment de la propietat. Quan utilitzeu aquest tipus de lloguer per llogar la vostra propietat comercial, és fonamental que feu la pràctica totalitat de la responsabilitat a l'arrendatari i només recolliu un xec de lloguer cada mes. Els arrendaments nets triples poden tenir molts termes diferents, però inclouran provisions per a aquestes tres àrees.
Augmenta els preus
Un dels avantatges d’utilitzar un arrendament net triple és que podeu passar qualsevol augment de preus a l’arrendatari. Per exemple, si augmenta la prima d’assegurança de l’habitatge, l’arrendatari serà el responsable de pagar-lo. Si els impostos sobre la propietat comercial augmenten, l’habitatge haurà de fer-hi front. Com a propietari, obtindreu la vostra inversió i no us haureu de preocupar de perdre qualsevol benefici del lloguer pel camí.
Riscos
Tot i que aquest tipus d’un contracte d’arrendament pot facilitar les coses a un propietari, s’aconsegueix alguns riscos. Si trieu un inquilí equivocat, podreu acabar costant-vos una quantitat considerable de diners. Per exemple, si l’arrendatari no ha pagat els impostos sobre la propietat i ha desaparegut, haureu de pagar els impostos o arriscar-vos a perdre la propietat a una venda de fiança fiscal. Si l’arrendatari danyés la propietat i no tingués una cobertura d’assegurança adequada, podria haver de pagar el dany.
Beneficis per a inquilins
Tot i que l’ús d’aquest tipus d’arrendament pot beneficiar de manera significativa al propietari de l’immoble, també té alguns avantatges per als inquilins. Per exemple, la renda amb aquest tipus d'arrendament tendeix a ser menor que la renda per a altres tipus de contractes d'arrendament. Atès que el propietari de la propietat no ha de pagar impostos ni assegurances, pot permetre-li el cost de pagar una quantitat inferior. Atès que els inquilins manegen gairebé tots els aspectes de la propietat, normalment no han de preocupar-se per la interferència del propietari. Poden controlar la propietat i fer front al seu negoci en comptes de normes i regulacions establertes per un propietari.