Taula de continguts:
- Tens les accions, no els maons
- Comparteix el dret a viure a l’apartament
- Entrar és difícil
- Valor compartit Pot augmentar amb el mercat immobiliari
- El dòlar inferior
Una cooperativa és un edifici de diverses unitats propietat i dirigit per i per als residents de l'edifici. En comprar en una cooperativa, vostè compra accions de la companyia propietària de l'edifici. Les accions us donen dret a viure al pis cooperatiu sota un contracte de lloguer. Els residents de la cooperativa tenen la mateixa opinió en el que fa la cooperativa i en com es gestiona. Com que l’acord està impulsat per valors i no només amb beneficis, els residents cooperatius poden experimentar costos d’habitatge més baixos que altres habitants d’apartaments.
Tens les accions, no els maons
En comprar un apartament, vostè compra un apartament físic en un edifici residencial multifamiliar. Teniu una escriptura i aquest fet li diu al món que sou el propietari net de la propietat immobiliària. En comprar una cooperativa, comprareu una acció de la corporació que és propietària de tot l’edifici. No rebeu una escriptura i no teniu cap immoble. En canvi, rebeu un certificat d’acció que documenta l’import de l’acció que teniu a la corporació. En general, com més gran sigui l’apartament que compreu, més accions rebrà.
Comparteix el dret a viure a l’apartament
Les accions cooperatives us compren el dret exclusiu de viure a l’apartament durant el temps que teniu les accions. Els vostres drets i responsabilitats són similars als dels llogaters. Per exemple, se us pot demanar que manteniu l’interior de l’habitatge i que us comportin respectuosament amb els veïns. La corporació té drets de propietari, com ara el manteniment de l’edifici i el pagament de despeses com ara la calor, l’assegurança de l’edifici, els impostos sobre la propietat i la hipoteca. Vostè i altres accionistes hauran de pagar una quota de manteniment mensual per cobrir aquestes despeses. Aquests honoraris solen cobrar-se al cost.
Entrar és difícil
Les cooperatives solen gestionar-se per un consell elegit entre i pels propietaris de la cooperativa. Les juntes són lliures d'establir els seus propis estàndards d'admissió sempre que no violin les lleis de discriminació. Tenen la reputació de ser selectius sobre qui van entrar a l'edifici. Això es deu al fet que tots els accionistes han de contribuir als costos de funcionament de l'edifici. Si hi ha un propietari per defecte, els altres han de recollir la pestanya. Espereu proves financeres de valor net i una entrevista rigorosa.
Valor compartit Pot augmentar amb el mercat immobiliari
Les cooperatives de tipus de mercat permeten als accionistes comprar i vendre accions a preus "de mercat". El preu del mercat és quin sigui el preu que un comprador estigui preparat per pagar la quota tenint en compte el valor del conjunt de l'edifici. En una cooperativa de tipus de mercat, el valor de la vostra participació hauria de pujar si augmenten els valors de la propietat i viceversa. Les cooperatives de capital limitat limiten el preu de venda. En virtut d’aquest acord, és probable que no realitzeu una plusvàlua de les vostres accions si l’apartament aprecia valor.
El dòlar inferior
Qualsevol que sigui el tipus de cooperativa que trieu, haureu de comprovar la situació financera de l'empresa abans de comprometre-la. Les companyies cooperatives, com qualsevol altre propietari de la casa, poden pagar la hipoteca per defecte. Si l’hipoteca s’executa, s’anul·larà el lloguer particular. En aquest escenari, la vostra cooperativa es converteix en un contracte d'arrendament a renda i encara haureu de pagar el préstec que heu contractat per comprar les accions. Afortunadament, els criteris d’admissió estrictes fan que l’execució hipotecària s’hagi produït rarament.