Com escriure una carta d'intenció per comprar terrenys

Com a conseqüència de l’acord eventual per comprar terrenys, la carta d’intencions s’ha de finalitzar en l’acord de compra. Tot i que no hi ha cap formulari específic que la lletra hauria de prendre, podeu indicar "Carta d'intencions - Adquisició de terres" a la part superior en lletres en blanc, data i adreça de la carta a la part amb la qual busqueu acord i ressalteu o enumereu els termes clau en negreta al llarg de la lletra.

La carta d’intencions prepara l’escenari abans que l’acord de sòl siga segellat. El crèdit: fotokostic / iStock / Getty Images

Pas

Descriviu els punts clau i els termes de la carta d'intenció. Especifiqueu qui són el comprador i el venedor. Descriure la propietat en qüestió, incloent-hi la seva adreça, la configuració de paqueteria i els drets sobre aigua i minerals i les finques arrendades associades amb els terrenys que es volen adquirir. Establiu el preu de compra i quan s’ha de pagar. Indiqueu la condició de la terra que cal transferir, com ara "tal com és". Tingueu en compte els dipòsits de diners seriosos que s’hauran de pagar i com s’aplicaran al preu de compra en tancar. Designeu la data de tancament, els costos i els corredors.

Pas

Descriviu els procediments de diligència deguda, com ara els períodes d'inspecció, durant els quals el comprador pot realitzar inspeccions rutinàries de la terra en un termini determinat, com ara 90 dies. Indiqueu com el comprador pot rescindir el contracte de compra durant el període d'inspecció sense penalització i tindrà dret a un reemborsament complet dels diners seriosos. Cobreixi les qüestions relacionades, com ara la responsabilitat del venedor en l'execució del contracte de compra, per proporcionar estudis, informes, proves i anàlisis materials al comprador.

Pas

Parleu del contracte de compra pendent. Designeu que, en complir la carta d'intencions, el comprador o el venedor ha de crear el contracte de compra, que consisteix a ampliar les disposicions de la carta d'intenció. Indiqueu que la carta d'intencions no constitueix els termes i condicions complets del contracte de compra final, i aquest esdevé efectiu a partir de l'execució mútua de l'acord.

Pas

Tingueu en compte si la carta d’intensitat ha de ser vinculant, ja sigui a la secció del contracte de compra o al final de la carta. Estipulen quines parts de la carta han d’estar vinculants o declareu que la carta no és vinculant fins que un acord de compra s’hagi executat i lliurat a les dues parts. Designeu el grau en què s'aplicaran els termes de la llicència de pagament a l'acord de compra i si aquest últim substituirà la llicència d'intencions. Destacar que la carta no constitueix una obligació legal i qualsevol de les parts pot rescindir les negociacions per qualsevol motiu o cap motiu; en cas contrari, la pròpia carta acabarà fins a una data determinada.

Pas

Indiqueu que si les disposicions anteriors són acceptables per l'altra part, aquest hauria de signar i publicar la llicència de la llicència i retornar-la al signat signatari, que en el termini de cinc o d'algun altre dia hàbil. Tingueu en compte que la llicència de la llicència caducarà si no s’ha signat o rebut durant aquest temps. Signeu i feu la data del document i proporcioneu espai perquè l’altra part faci el mateix.