Taula de continguts:
Sempre que vengueu un actiu de capital, com ara un terreny buit, el Servei d’Internament d’Inversions vol la seva part del benefici que guanyeu. Això es deu al fet que el vostre benefici representa una plusvàlua que està subjecta a una forma d’impostos independent segons les lleis de l’impost sobre la renda. Tanmateix, l'import de l’impost que haureu de guanyar depèn del temps que teniu en poder de la terra abans de vendre-la.
Directrius sobre actius de capital
Tots els béns propis que no s’utilitzen en un comerç o empresa són un bé de capital. Per tant, si no esteu en el negoci de la venda de terres, el benefici que obteniu de la seva venda està subjecte a normes impositives sobre guanys de capital. Aquestes normes fiscals requereixen que calculeu el guany o la pèrdua com a preu que el vengueu per menys de la vostra base imposable a la terra. La vostra base fiscal a la terra representa el preu que heu pagat.
Període de retenció
L'IRS requereix que classifiqueu els vostres actius de capital com a curt termini o llarg termini. Avalueu la classificació adequada del vostre terreny vacant en el moment de la venda. Els béns immobles a curt termini inclouen un terreny que manteniu durant un any o menys a la data de venda, mentre que els béns immobles de capital llarg termini són propietat d’un any més. El període de participació del vostre terreny vacant és important perquè si la venda té com a resultat una plusvàlua a curt termini, l’IRS calcula l’impost utilitzant les mateixes tarifes ordinàries que imposa als vostres ingressos laborals. No obstant això, els guanys que es reconeixen en actius a llarg termini estan subjectes a taxes d’impostos més baixes.
Rebre com a regal
Si rebeu el terreny vacant com a regal, podeu pensar que la vostra base fiscal és zero. Tanmateix, per al càlcul del vostre guany o pèrdua, utilitzeu la mateixa base fiscal que el donant té al terreny en el moment del regal. Rebre el terreny com a regal també afecta el període de participació. Amb la finalitat de determinar si la venda resulta en guanys o pèrdues a curt o llarg termini, afegiu la quantitat de temps que el donant té a la propietat a la quantitat de temps que teniu abans de vendre-la.
Deduir pèrdues de capital
Al final de l’any, quan informeu de totes les seves transaccions de capital al formulari d’anuncis D, incloent-hi la venda dels terrenys buits, l’IRS requereix que inicialment separeu totes les transaccions a curt i llarg termini i calculeu el guany net o pèrdua per a cada categoria. A continuació, netegeu els dos resultats per arribar a la vostra pèrdua o guany global. Si es tracta d’una pèrdua neta, l’IRS li permet reclamar-ne una deducció de fins a 3.000 dòlars per any. Tanmateix, si calculeu un guany global, heu d’aplicar taxes d’impostos diferents a les transaccions a curt i llarg termini.