Què és la data de tancament del dipòsit de dipòsit?

La data de tancament del dipòsit de garantia és la data en què l’escriptura de transmissió de la propietat, com ara l’escriptura de l’ajut o l’escriptura de la garantia, es registra a l’oficina del registrador del comtat del comtat on es troba la propietat. La gravació de l’escriptura dóna avís públic que s’ha produït un canvi de propietat. Fins que no es registri l’escriptura, la transacció encara no es considera tancada. Quan la gravadora del comtat registra l'escriptura de transferència, marca una data de gravació a la part superior de l'escriptura. Es considera la data de tancament del dipòsit de garantia.

Un agent immobiliari sacseja les mans amb una parella al costat d'un cartell a la venda fora d'un nou crèdit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Documents necessaris per tancar sense préstec

Si vengueu una propietat i no hi ha cap préstec, l’únic document que es registra és l’acta de transferència, que us transmetrà el títol al comprador. Les actes de transferència es presenten en tres formes: una escriptura de renúncia, una escriptura i una escriptura de garantia. Abans del tancament, haureu de signar una escriptura de transferència, que atorga el títol al comprador. Heu de signar una escriptura de transferència davant d'un notari públic perquè sigui vàlida i gravable. Si no és notarial, no podreu gravar-lo.

Documents necessaris per tancar amb finançament del prestador

Si un préstec està involucrat en la seva venda, signareu una escriptura de transferència al comprador i el comprador també signarà un títol de confiança o una hipoteca, que assegura el pagaré que el comprador ha signat amb el prestador. Quan es compleixin totes les condicions del dipòsit de garantia, el dipòsit de garantia enviarà tant l’acta de transferència que vau signar i l’acta de confiança o la hipoteca que el comprador va signar i registrar els dos documents simultàniament.

Com es verifica la data de tancament del dipòsit de garantia

Quan es registren l'escriptura i l’acta de transferència, l’enregistrador comarcal comunica a l’empresa titular i a l’empresa de custòdia, si escau, que s’ha produït un enregistrament. La notificació sol ser en forma d’un instrument que el comtat assigna a les actes registrades. Per exemple, quan el comtat registra una escriptura de subvenció, assignarà un nombre de quatre a set dígits al document, el que significa que ha enregistrat. Escrow manté el nombre d’instrument en fitxer com a prova que l’escriptura s’ha enregistrat i notifica al venedor i al comprador que l’acord ha estat tancat.

Altres consideracions

El comtat necessita diverses setmanes per processar l’acta de transferència. Quan el comtat ha acabat de processar els documents, que inclou fer una còpia, envia l’acta de transferència original al comprador, que es converteix en la prova de propietat del comprador. L’acta de confiança o la hipoteca original s’envia a un prestador, que es converteix en la garantia del prestador si el prestatari no té el préstec. Si el comprador no ha rebut l’acta de transferència original en un mes, ha de posar-se en contacte amb el registrador del comtat i demanar una còpia de l’escriptura que s’ha registrat.