Quant puc anar sense pagar impostos sobre la propietat abans de ser a l'execució hipotecària?

Els impostos sobre propietats s’han de pagar cada any per als propietaris. Amb el pas del temps, la factura fiscal pot variar a mesura que el valor avaluat de la vostra llar canvia i les taxes per a escoles, carreteres i altres obres públiques pugen i baixin. La negligència dels pagaments d’impostos immobiliaris pot comportar la pèrdua de la vostra llar a través d’un venda forçada, tot i que el procés és lleugerament diferent de l'execució hipotecària a causa d'un impagament hipotecari.

Impostos sobre béns immobles i impostos

Per llei, una autoritat tributària del comtat o de la ciutat té l’autoritat de reclamar un gravamen sobre béns immobles per al qual s’hauran de pagar impostos sobre la propietat. Si l’impost no es paga, l’agència també pot tenir la seva capacitat de vendre o subhasta retenció fiscal a un tercer, que obté, així, el dret de cobrar l’impost vençut més els interessos a una tarifa establerta tant per la llei estatal com per la taxa que s’oferia a la subhasta. Si el propietari no paga l’impost degut en un termini limitat període de reemborsament a continuació, el titular de la llei pot excloure la casa i prendre possessió.

Escriptures de reemborsament

Alguns estats ofereixen actes redimibles en lloc de gravàmens fiscals. En aquest acord, un inversor paga els impostos sobre les propietats vençuts i, a canvi, es concedeix una escriptura a la propietat. Si el propietari paga els impostos, la quantitat inclou una penalització que representa la rendibilitat de la inversió per al comprador de l'escriptura. El període de reemborsament, de nou, varia segons l’estat i, en alguns casos, si la propietat és o no la propietat legal del propietari. Per exemple, per a les propietats no residencials de Texas, el període de reemborsament és relativament breu de sis mesos. L’estat Lone Star no requereix una execució hipotecària la propietat es transfereix automàticament al titular de l’autor al final del període de reemborsament.

Exclusió de l'agència

Alguns estats permeten a l’autoritat tributària de la propietat escriure a la llar directament si els impostos no es paguen. A Michigan, la llei estatal permet a qualsevol agència tributària pública (estatal o local) reclamar un gravamen sobre la propietat un cop hagin passat 35 dies després que la factura final sigui enviada al propietari. Pel que fa als impostos sobre la propietat, el propietari perd la propietat a l'agència en el segon any de la morositat. El procés d’execució hipotecària comença després del 31 de març del tercer any, en un procés realitzat per la Michigan Foreclosing Governmental Unit.

Protecció contra fallides

Un propietari pot tenir recurs legal o apel·lació molt limitat d'una execució immediata d’un impost sobre la propietat. Les opcions d’appel varien segons l’estat, però quan la factura d’impostos sobre propietat està en mora, és probable que les accions com ara apel·lar a una valoració injusta no puguin aturar el procés. Tanmateix, en declarar-se en fallida, es pot concedir un propietari estada automàtica que atura les accions de recaptació de tots els creditors públics i privats. Això donaria a l'amo de la casa la possibilitat de compensar els impostos en un acord sota la supervisió del tribunal. Però la fallida no descarrega els deutes tributaris –una manera o altra– cal resoldre la situació fiscal o es perdrà la propietat.