Com fer una avaluació de la pròpia casa

Quan la gent compra o ven una casa, sovint es dirigeixen a un agent immobiliari per completar la transacció per a ells. Mentre que un agent immobiliari competent pot llistar amb èxit una casa, comercialitzar-lo, negociar entre les parts i ajudar a tothom a través de les complicades legalitats d'una venda de cases, els compradors i venedors haurien de participar sempre que sigui possible. Amb desenes i centenars de milers de dòlars en línia, una cosa que un comprador d'habitatges i un venedor domèstic haurien d'emprendre és una avaluació autònoma per obtenir una idea objectiva del valor de la casa.

Una avaluació autònoma pot ser el primer pas per vendre una casa

Trobeu habitatges de veïns similars per comparar els preus.

Utilitzeu un servei web, com moveon.com o homevaluehunt.com, que ofereix una base de dades de cerca gratuïta de cases venudes. Un usuari pot escriure l’adreça de la casa que hi ha al mercat i rebre, de forma gratuïta, una llista de les cases venudes recentment al barri prop de la propietat. La informació inclou la data en què es ven la propietat, el preu que ha venut i altres dades sobre la propietat. Una persona que realitza una avaluació autònoma pot comparar fàcilment les propietats subjectes amb aquestes propietats venudes recentment per tenir una idea del valor de la propietat.

Compareu els preus a través d’agents immobiliaris

Condueixi al voltant del barri per trobar habitatges similars al mercat. Els signes "a la venda" contenen la informació de contacte de l'agent immobiliari de la casa. Truqui a l'agent per obtenir informació sobre la casa i demanar el preu de la casa. Demaneu veure la casa per conèixer la condició interior de la casa i comparar-la amb la propietat de la matèria. Els agents generals llisten habitatges a un preu més elevat del que la casa eventualment vendrà, però comparar els preus demanats ajuda a valorar el valor de llars similars a la mateixa zona.

Pas

Consulteu les cases d’àrea que es presenten a subhasta a través d’una empresa de subhastes. Els venedors solen vendre les seves cases a través de cases de subhastes. Tingueu en compte els preus que venen aquestes llars a la casa de subhastes i compareu-los amb la propietat subjecta.

Estimar les despeses de construcció d’una casa similar.

Estimar les despeses de reproducció de la casa. Aquest enfocament funciona millor amb una propietat nova i calcula el cost de substituir la casa de la propietat actual. Consulteu el valor de la propietat de la casa (la contractació d’un avaluador de terrenys proporciona la lectura més precisa d’un valor de la terra). Demaneu tres pressupostos als contractistes per mesurar el cost de construir una casa nova i similar. La combinació del valor de la terra i dels costos de construcció proporcionarà una eina per a l'avaluació de la llar.