Taula de continguts:
- Rebre ingressos de cònjuge
- Qualificació per a la primera assistència per a compradors
- Sol·licitud de préstec hipotecari FHA
- Qualificació per al programa d’habitatge d’habitatge públic
La qualificació per a una hipoteca després del divorci pot suposar un repte. Com que necessiteu ingressos suficients per obtenir un préstec per a la llar, cal complir amb els requisits d’ingressos si no s’aconsegueix la renda del vostre cònjuge. Però els prestadors han adoptat polítiques i programes de préstecs amb uns estàndards de préstecs menys estrictes i uns costos de préstecs més reduïts que fan que les dones divorciades siguin més fàcils i més assequibles que els propietaris.
Rebre ingressos de cònjuge
Els ingressos alimentaris, de manutenció o de manteniment que rebeu d’un antic cònjuge poden ajudar-vos a complir els requisits d’ingressos del prestador per obtenir un préstec hipotecari. Abans de considerar els pagaments com a ingressos de la vostra sol·licitud de préstec, un prestador pot demanar un acord de separació legal, una ordre judicial o un decret de divorci final. Normalment, un prestador sol·licitarà proves en forma de xecs cancel·lats, extractes bancaris o declaracions d'impostos que heu rebut pagant durant un període mínim de 12 mesos. Els pagaments han de continuar durant els primers tres anys després de contractar la hipoteca.
Qualificació per a la primera assistència per a compradors
Fins i tot si teniu una casa amb el vostre cònjuge o el vostre nom apareix a l'escriptura, encara podeu optar a un préstec per a compradors d'habitatges per primera vegada, sempre que mai no tingueu una casa sola. El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà de l’apartat 956 estableix que ni una mestressa de casa desplaçada ni un progenitor solitari no es pot negar l’assistència federal per a la propietat de l’habitatge per primera vegada. Vostè és qualificat com a mestressa de casa si no va treballar fora de la llar durant diversos anys i va ser el principal responsable de tenir cura de la seva família i la seva llar.
Sol·licitud de préstec hipotecari FHA
Els programes de préstec recolzats per l’Administració federal de l’habitatge ofereixen als aspirants directrius més flexibles per a la qualificació d’una hipoteca. Per exemple, els prestadors de FHA accepten puntuacions de crèdit menors, us permeten fer un pagament inicial fins al 3,5% del preu de compra de la casa i inclourà la majoria dels costos de tancament del préstec. La subscripció manual permet als prestadors de FHA considerar els factors compensatoris, com ara la pèrdua dels ingressos del cònjuge a la llar. Com un préstec hipotecari convencional, el prestador necessitarà una prova de la renda i de la càrrega del deute quan ho sol·liciteu.
Qualificació per al programa d’habitatge d’habitatge públic
Si viuen en habitatges públics després del divorci, és possible que pugueu obtenir un programa de propietat de l’habitatge públic a través de l’apartat 32 de l’HUD. El programa permet a les autoritats locals d’habitatge vendre unitats d’habitatge a persones o famílies que tinguin dret. Els requisits d’elegibilitat inclouen no guanyar més del 80 per cent de la renda familiar mitjana de la zona. També heu de poder pagar el pagament de la hipoteca que no hauria de ser superior al 35 per cent del vostre ingrés familiar i fer un pagament inicial mínim de l'1 per cent del preu que pagueu per la llar.