Taula de continguts:
Contractar un administrador immobiliari per supervisar la vostra inversió en béns immobles és un detall important que s'hauria de prendre seriosament. La vostra propietat pot ser una de les majors inversions que realitzeu, de manera que necessiteu una empresa de gestió per atendre-la de la manera més responsable possible. Els responsables de la propietat cobren diverses tarifes per compensar el treball realitzat. Comenceu comparant aquests costos en seleccionar la vostra empresa de gestió.
Quota d 'administració
Els gestors cobren les tarifes per cobrar la renda i supervisar la propietat en general. Les tarifes varien en funció de si teniu un lloguer, diversos lloguers d'una sola família, un complex d'apartaments o un edifici comercial. La majoria de les empreses gestores cobren un percentatge de les rendes brutes recaptades; típicament entre el 3 i el 15 per cent. Algunes empreses cobren una tarifa mensual fixa, independentment del lloguer. Normalment s'apliquen descomptes a granel, de manera que més propietats tingueu, menor serà el percentatge. De mitjana, les quotes de gestió d’una llar us costaran el 10% de la renda mensual cobrada.
Quota de lísing
La quota d’arrendament suposa un càrrec addicional per trobar, controlar i acceptar nous inquilins. En alguns casos, és possible que hagueu de pagar per la publicitat i altres despeses associades a l’ompliment d’una vacant. Quan la vostra empresa gestora reculli el lloguer del primer mes, deduirà la quota d’arrendament i us enviarà el saldo. La majoria de les empreses cobren entre el 25 i el 100 per cent del lloguer d'un mes. Quan l’arrendatari renovi l’arrendament, el vostre contracte de gestió pot incloure una tarifa de renovació de fins a alguns centenars de dòlars.
Taxes diverses
Quan tingueu una vacant, la companyia de gestió continua supervisant la propietat. Si voleu tallar la gespa, regar el jardí i assegurar-ne la propietat, us pot costar un suplement. Això pot anar des d’una petita quantitat: entre 25 i 50 dòlars, fins a la totalitat de la quota de gestió mensual. A més, quan el vostre administrador truqui a un proveïdor per subministrar un servei, com ara una reparació, és possible que se us carregui un valor per sobre del cost real de la factura. Pregunteu al vostre gerent sobre aquestes despeses abans de signar un contracte.
Compra al voltant
Entrevista a diversos administradors de propietats de la zona abans de triar-ne un. Demaneu a cada candidat que us enviï un contracte perquè pugueu comparar els diferents costos i drets coberts per la tarifa. Referències de trucades i preguntar si la societat gestora recull el lloguer a temps, envia al propietari els diners abans de la data del contracte i té línies de comunicació obertes. Negocieu un acord a curt termini com a prova, de manera que pugueu substituir el gestor ràpidament si no compleix les vostres expectatives. Durant el termini del vostre contracte, visiteu la vostra propietat amb freqüència per assegurar-vos que la companyia està duent a terme les tasques promeses en el vostre contracte.