Taula de continguts:
Pagar un venedor domèstic "diners seriosos" abans de completar una operació de venda d'habitatges és una pràctica tradicional en moltes transaccions immobiliàries. Els diners de guanys són diners que el comprador paga al venedor abans de donar el pagament sencer per mostrar al venedor que el comprador és seriós o "seriós" sobre la compra de la propietat. A Carolina del Sud, les lleis estatals específiques s'apliquen a les transaccions de diners seriosos. Parleu amb un advocat de Carolina del Sud si necessiteu assessorament legal sobre les lleis de diners seriosos a l’estat.
Obligacions d’agents
Quan un comprador de béns arrels es compromet a proporcionar un dipòsit de diners seriosament a un comprador i ho fa a través del seu agent immobiliari del corredor, l'agent ha de gestionar aquests diners de manera responsable. La secció del codi de Carolina del Sud 40-57-135 (4) estableix que després de rebre els diners seriosos, el corredor haurà de dipositar-lo en un compte de confiança immobiliària independent en un termini de 48 hores, excepte els dissabtes, els diumenges i els dies festius.
Llançament de Earnest Money
Els diners que rep un corredor de béns arrels com a dipòsit de diners seran restats al compte de confiança fins que es compleixin condicions específiques, segons la secció del codi de Carolina del Sud 40-57-135 (4) (c). L’estatut requereix que l’agent mantingui els diners al compte fiduciari fins que les parts completin la venda o el canvi d’immobles, o fins que finalitzi la transacció. En el moment de la distribució, l’agent ha de proporcionar al principal una comptabilitat completa de l’ús del diners.
Disputes
En algunes situacions, sorgeix un conflicte entre el comprador i el venedor sobre el dipòsit de diners seriós. En aquestes situacions, l'agent immobiliari té el deure de mantenir els fons de dipòsit al compte de confiança fins que les parts resolguin la disputa, segons la secció del codi de Carolina del Sud 40-57-135 (5). Les parts poden resoldre la controvèrsia mitjançant un acord escrit o una mediació voluntària. Si la controvèrsia obté una demanda, el corredor pot dipositar els diners seriosos davant el tribunal tan aviat com es trameti la demanda o bé lliurar els diners a qualsevol de les parts si el tribunal ho ordena.
Altres consideracions
Mentre que les lleis de Carolina del Sud regulen el que succeeix amb els diners seriosos que un comprador li va proporcionar una vegada, la llei no especifica quant de pagament pot o ha de fer un comprador. En general, aquesta quantitat correspon al comprador i al venedor, però segons Earth Available Realty, Inc., un agent immobiliari de Carolina del Sud, l'1% del preu de la llar és una bona regla per utilitzar per determinar la quantitat pagada.