Taula de continguts:
La doctrina legal de la possessió adversa permet que algú que no tingui una propietat sigui el seu propietari legal en determinades situacions.La possessió adversa es basa en el dret comú - jurisprudència - encara que també es regeix a Texas per estatuts. Parleu amb un advocat de béns arrels a Texas si necessiteu assessorament legal sobre una reclamació de possessió adversa.
Possessió adversa en general
Quan una persona reclama una propietat sota possessió adversa, intenta convertir-se en el propietari legal de la propietat sense haver de pagar mai al propietari actual ni fer cap intent de comprar la propietat del propietari. La possessió adversa de vegades es coneix com a "drets dels ocupadors", ja que la persona que sol·licita la possessió adversa no té dret legal a estar a la propietat i es considera un ocupador. Els sol·licitants de possessió adversa sovint tenen propietat i reclamen la propietat d’un veí; no obstant això, la reclamació pot sorgir d’altres maneres sempre que un reclamant compleixi els requisits de Texas.
Definició legal
L’Estatut de Texas defineix la possessió adversa com una apropiació real i visible de béns immobles. La persona que realitza l'apropiació ha d'haver mantingut una reclamació contra la propietat de l’altra persona que sigui hostil i incompatible amb els drets de propietat d’aquesta persona.
Requisits del temps
A Texas, una persona ha de controlar una peça de propietat durant un període de temps determinat abans de poder reclamar la propietat mitjançant una possessió adversa. El temps requerit és diferent en funció de les característiques específiques del cas. Per exemple, el propietari original pot recuperar el terreny fins a tres anys després que el reclamant l'ocupi per primera vegada si el reclamant té color de títol. Això significa que si el reclamant té una escriptura o una reclamació raonable al títol, però que en realitat no és propietari de la propietat, ha de controlar-la durant tres anys abans que pugui reclamar-la. Un cop superats els tres anys, el propietari original no podrà recuperar-lo.
Requisits de la common law
A més dels elements assenyalats a l'estatut, la jurisprudència de Texas imposa altres requisits a un reclamant de possessió adversa. Aquesta persona ha d'estar en possessió de la propietat, de manera que ha de mantenir el control sobre ella, utilitzar-la o controlar-la físicament, en lloc de creure que està sota el seu control. El control ha de ser continu, de manera que no pot haver-hi un descans en el qual el sol·licitant hagi deixat de posseir la propietat. A més, la possessió ha de ser pacífica i intencional, i ha d’excloure a la resta d’ús de la propietat.