Què és un Lien sènior?

Abans de decidir-vos a comprar una propietat, haureu de tenir una comprensió clara del que és el garantia superior i quines implicacions pot tenir sobre l'estabilitat futura de les vostres finances. Hi ha diversos components al llicenci major. Alguns, com el seu paper quan esteu comprant la vostra llar, no estan tan definits com es podria pensar. La planificació anticipada i la consideració adequada us ajudaran a mantenir-vos al capdavant de la compra i, finalment, de vendre la vostra llar.

Tots els gravàmens s'han de complir abans de l'alliberament d'una escriptura de propietat.

Definició

Es considera que la garantia principal és la primera i principal hipoteca d’una propietat. Normalment, es tracta de l'import del préstec original i està garantit pel valor de la propietat. Aquesta quantitat s’abonarà primer i, únicament, les obligacions fiscals poden interferir. La mort no neteja el gravamen. L’herència no l’anul·la. Només la venda de l’import garantit o el pagament sencer satisfarà la garantia sènior.

Múltiples líquids a la compra

Hi ha moments en què un comprador no té un pagament inicial o no pot pagar els costos de tancament. En molts casos, el banc fixarà un pagament hipotecari, però en realitat hi ha dos càrregues; un per a la major part del preu de venda i un per al pagament inicial i el tancament. El comprador de la llar sempre ha de recordar que el favor superior té precedència fins i tot en aquesta situació. Si la casa es ven més tard, cap dels fons no es destinarà al junior fins que es compleixi el garantia superior. El propietari estarà endeutat per qualsevol saldo de la tercera edat que quedés, i després per la hipoteca júnior o segona.

Préstecs de renda variable

A mesura que passi el temps, és probable que establiu un patrimoni net a la vostra propietat i que considereu que podeu contractar un préstec de crèdit en aquest patrimoni. Tingueu en compte que sempre haureu de tenir en compte el vostre llicenci major. Mai no tingueu prestat tant en recursos propis que el llicenciament superior estaria en perill si tinguessis dificultats financeres. Un impagament del vostre préstec hipotecari pot forçar la vostra llar a l'execució hipotecària fins i tot si esteu al dia amb els pagaments de la vostra hipoteca. Llavors, la hipoteca superior ha de ser abonada abans de la línia de l’equitat.

Posició de judicis

La perspectiva final d’un deute superior es refereix a sentències. Les sentències són sentències judicials contra vostè per un import financer. Si no podeu pagar el judici, el tribunal posarà un deute contra la vostra llar. Quan vengueu la vostra casa, s’ha de pagar tot. Els judicis es paguen després de la vostra primera i segona hipoteques o préstecs amb participació. No obstant això, també hi ha gravàmens sèniors en forma de judicis. En cas que tingueu múltiples sentències contra vosaltres, el més antic es considerarà sènior i es pagarà davant els altres.