Assistència a l'habitatge per a famílies de baixos ingressos

Hi ha una manca d’habitatges assequibles per a les famílies de baixos ingressos als Estats Units. Basant-se en l'anàlisi de les dades del 2010, la Coalició per a habitatges de baixa renda (NLIHC) conclou que un treballador amb un salari mínim a temps complet no pot permetre's llogar un mercat just a un apartament d'una habitació en qualsevol part de la nació. Els programes d'habitatge subvencionats patrocinats pel govern tenen com a objectiu tancar la bretxa de rendibilitat.

Importància

El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units (HUD) estableix cada any límits d’ingressos que informen sobre les directrius d’elegibilitat dels programes d’habitatge de baixos ingressos. A la part inferior de l’escala de guanys es troben les llars amb ingressos inferiors al 30 per cent de l’ingrés mitjà de la seva zona. HUD classifica aquestes famílies com a "ingressos extremadament baixos". Segons el NLIHC, al país hi havia 9,2 milions de lloguers de renda molt baixos, a partir de l'Enquesta comunitària nord-americana de 2008, però només 6,1 milions d'unitats de lloguer al parc nacional de l'habitatge que poden pagar.

Propòsit

Els programes d'habitatge de baixos ingressos s'esforcen per augmentar el subministrament d'habitatges assequibles a les famílies més necessitades de la nació. Com assenyala NLIHC, el consens entre els experts en habitatge és que si una família gasta més del 30 per cent dels seus ingressos en lloguers i serveis públics, la seva despesa en habitatge no és assequible. La majoria dels sistemes d’habitatge subvencionat s’estructuren per garantir que els participants no superin, en la majoria dels casos, el llindar del 30%. Per tal de reduir les despeses d’habitatge, el NLIHC sosté que moltes famílies de baixos ingressos es conformen amb habitatges deficients i amb condicions de superpoblament.

Tipus

Pràcticament tots els programes d’habitatge de baixos ingressos utilitzen algun tipus de subvenció. Els dos programes més grans provenen de HUD. La secció 8, o el programa Voucher d 'Habitatge, subvenciona el segment del lloguer del mercat privat d' una família de baixos ingressos que supera el 30 al 40 per cent del seu ingrés. El programa d’habitatges públics d’HUD està format per unitats d’habitatge propietat i operades per agències d’habitatge públiques locals amb lloguers a nivells assequibles.

Algunes ciutats gestionen els seus propis programes, a més de l’apartat 8 i l’habitatge públic. Moltes ciutats de l’Àrea de la Badia de San Francisco, per exemple, utilitzen algun tipus de programa per sota del tipus de mercat. A Palo Alto, Califòrnia, per exemple, la Corporació sense ànim de lucre Palo Alto Housing Corporation (PAHC) administra el programa de preus de la ciutat per sota del mercat. En general, les famílies no poden sol·licitar viure en una de les propietats del programa si guanyen més del 80 per cent de l’ingrés mitjà de Palo Alto, segons el lloc web del PAHC.

Consideracions

Alguns programes contenen un component de propietat; no obstant això, la magnitud d'aquestes iniciatives s’aplica en comparació amb els esforços dirigits als inquilins. PAHC, per exemple, executa el "Programa de compra de tarifes de mercat" de Palo Alto, que ofereix propietats per sota dels preus de mercat. La ciutat de Palo Alto requereix que els desenvolupadors tinguin almenys el 15 per cent de les unitats en edificis de cinc unitats o més per sota de les oportunitats de venda del mercat. Altres ciutats, incloent Nova York i San Francisco, gestionen programes similars dirigits principalment als inquilins.

Caps d’ingressos

Una gran majoria dels programes d'habitatge de baixos ingressos utilitzen els ingressos com a principal criteri d’elegibilitat. La majoria apliquem els límits d'ingressos de HUD, que canvien anualment i varien segons la ubicació i la mida de la llar. Igual que els esmentats projectes de Palo Alto, el programa d’habitatges públics d’HUD permet als llogaters a un 80 per cent de la mediana de la seva zona o inferior. El programa de la secció 8 limita els ingressos al 50% de la mitjana d’una zona; no obstant això, les autoritats de l'habitatge han de distribuir el 75% dels seus vals de la secció 8 a famílies amb un percentatge inferior al 30% de la mitjana de la seva zona.