Taula de continguts:
Quan vengueu béns immobles de propietat durant més d'un any, com ara la vostra llar, el benefici que obteniu de la venda està subjecte a un impost a guanys de capital a llarg termini. L’import que heu de pagar depèn de la quantitat que pagueu per la llar i de la manera d’utilitzar-la. Quan vengueu la vostra residència principal, és possible que pugueu excloure una part substancial del guany de l’impost.
Compra personal
L’import que heu de pagar quan vengueu la vostra casa depèn de la base tributària de l’habitatge, que és igual a l’import que el compreu, alguns dels costos de liquidació que incorri en tancar i el cost de les millores permanents que feu. Bàsicament, això representa el vostre cost total i qualsevol quantitat que rebeu més enllà d’aquesta quantitat es considera el vostre benefici imposable.
Millores permanents
La majoria de propietaris continuaran invertint a casa seva per millorar-ne la casa permanentment. Aquests són generalment projectes domèstics que, un cop finalitzats, augmenten la vida útil i el valor de la llar. Atès que no es disposa d’una deducció fiscal per a aquests costos, el Servei d’Entrenament Intern us permet augmentar la base imposable de l’habitatge. Això vol dir que, per cada dòlar que gasteu en millores, és essencialment reduir la quantitat de guany imposable que es pot reconèixer en la venda.
Venda d’habitatge
Per entendre com funciona això, suposeu que adquireixes la casa per 200.000 dòlars i abans de revendre-la, feu 25.000 dòlars en millores a la llar que inclouen ampliar la mida del vostre camí d'accés i convertir el soterrani en un dormitori addicional. Quan compra la casa per primera vegada, la seva base fiscal és de 200.000 $; no obstant això, quan feu aquestes millores, la base augmenta fins als 225.000 dòlars. Si vengueu la llar per un import de 300.000 dòlars, l’import de la plusvàlua a llarg termini que pugueu ser responsable del pagament de l’impost és de 75.000 dòlars. Si no hagueu fet aquestes millores, estaríeu subjectes a guanys de capital a llarg termini de 100.000 dòlars.
Excloent els guanys imposables
Les lleis fiscals federals ofereixen als propietaris una exclusió substancial d'estalvi d'impostos quan venen la seva llar. Cada contribuent és apte per excloure fins a 250.000 dòlars (500.000 dòlars per a parelles casades) de guanys de capital per la venda de la seva casa principal. Per obtenir aquesta exclusió, heu de viure i ser propietari de la vostra llar durant un total de dos dels darrers cinc anys. Aquests dos anys no necessiten ser consecutius, de manera que si es mouen d’una altra manera durant el període de cinc anys, es poden combinar períodes de residència separats. No obstant això, fins i tot si compleixes aquests requisits, no pots excloure el guany si hagis exclòs el guany d’una altra llar en els últims dos anys. Atès que aquesta exclusió només s'aplica a la vostra llar principal, no podeu excloure cap guany a les segones residències, com ara les vostres propietats de vacances.