Taula de continguts:
És difícil comprar i revendre una casa per obtenir beneficis en un període de temps relativament curt. Aquest procés, conegut com a canvi de volum, és encara més difícil sense un pagament inicial. La clau per canviar de casa sense un pagament de butxaca és trobar inversors que estiguin disposats a finançar l’acord i dividir els ingressos de la venda. També heu de comprar una casa relativament barata perquè pugueu fer reformes i, tot i així, obtenir beneficis. Fins i tot en un mercat immobiliari apreciat, complir una tapa a un cost mínim significa saber què cercar en un fixador.
Pas
Busqueu algú que tingui ingressos disponibles per invertir. Parleu amb la gent de les vostres xarxes socials i empresarials. Poden conèixer inversors interessats en béns immobles i poden posar-vos en contacte.
Pas
Contracti a un advocat per elaborar un acord de col·laboració després de trobar un inversor. Establiu que voleu comprar una casa per donar la volta i que la vostra parella us proporcionarà els diners en efectiu sense haver de pagar cap pagament inicial. Incloure en els termes el rol i les responsabilitats de cada soci. Per exemple, especifiqueu que invertireu el temps i la feina per rehabilitar la propietat i que tots dos dividiran els beneficis quan la propietat es vengui. Aclareix en l’acord de col·laboració la freqüència amb què informareu sobre l’avanç de la tapa al vostre soci inversor.
Pas
Troba una casa per tirar endavant. Les vendes d'impostos, els immobles hipotecaris de propietat bancària i les vendes de finques ofereixen oportunitats per comprar habitatges amb descomptes, o per sota del valor de mercat. Podeu identificar les subhastes a través d’anuncis de premsa, cerques en línia i a través d’agents immobiliaris locals.
Pas
Inspeccioneu l'estat de la propietat. No sempre podeu inspeccionar l’interior d’una propietat abans d’una subhasta de béns arrels, però, si és possible, feu-ho abans de la data de la subhasta. Podeu completar les reparacions més ràpidament a una casa que necessiti reparacions cosmètiques menors. Els fixadors de fixació solen vendre's "tal com està", per tant, haureu de fer-lo comprovar per un inspector domèstic certificat o un contractista amb llicència abans de fer una oferta o oferta.
Pas
Estableix el preu de llista. Això hauria de cobrir els diners pagats per la casa i les despeses de renovació. Yous també ha de valorar la casa prou alta com per cobrir el temps i el treball que heu fet al projecte. Llevat que vengui la casa "per a la venda del propietari", afegiu el cost de les comissions de béns arrels i tots els costos de tancament. Tingueu en compte, a més, que si sou propietari de la llar durant menys d’un any, el benefici de la venda és una plusvàlua a curt termini que tributa com a ingressos ordinaris.