Taula de continguts:
A Texas, l’escriptura de garantia inclou garanties específiques del venedor al comprador. Una d’aquestes garanties és una garantia que el títol de la propietat està lliure de càrregues, de manera que el títol serà lliurement transferible si després decidiu vendre la propietat. Una escriptura amb garantia de proveïdor conté totes les garanties del venedor habitual, però el gravat funciona com a protecció per al venedor.
Escriptures de garantia
Una escriptura de garantia és un instrument que s’utilitza per transferir el títol de la propietat del concedent / venedor al beneficiari / comprador. Hi ha molts tipus d’escriptures, però les garanties són l’estàndard d'or, ja que ofereixen la major protecció al comprador. En signar una escriptura de garantia, el venedor promet essencialment que és propietari de la propietat i no hi ha hipoteques ni gravàmens. Si la promesa resulta equivocada i el venedor no té bon títol legal de la propietat, el comprador pot demanar les seves pèrdues financeres.
Comprensió de Liens
Un embargament és un acord legal entre un deutor i un creditor. Es dóna al creditor - una persona que és un diner de propietat - el dret de mantenir la propietat del deutor fins que el deutor hagi pagat el seu deute. Probablement s’haurà trobat amb el terme "embargament" en el context del gravamen d'un mecànic, que permet als contractistes registrar un gravamen contra la seva llar quan no heu pagat les factures de construcció. El gravamen us impedeix vendre o hipotecar la vostra llar fins que hàgiu abonat el deute íntegrament, moment en què es retira el gravamen.
L’efecte d’un venedor de venedor
El gravamen d'un venedor és un gravamen a favor del "venedor" o del venedor d’immobles. Quan una escriptura de la garantia conté un gravamen del venedor, el comprador es compromet a permetre al venedor aprofitar la propietat fins que es pagui la propietat íntegrament. S'utilitza en situacions en què el comprador posseeix immediatament la propietat, però paga el preu de compra en terminis o en una data posterior. Per tant, si una escriptura de garantia inclou el gravamen d'un venedor, significa que el venedor manté el dret a prendre possessió de la propietat fins que el comprador acaba de fer els pagaments. El venedor té títol legal fins que el comprador realitzi el darrer pagament programat i el comprador no pugui vendre la propietat fins que no es faci el pagament.
Funciona com una hipoteca
En molts sentits, una escriptura amb garantia de proveïdor de Texas funciona com una hipoteca i també s’utilitza de manera similar. La majoria de la gent utilitza aquest tipus d'escriptura quan el comprador no està demanant préstecs a un banc o institució financera, sinó que en canvi demana el preu de compra al venedor de la propietat. Quan un comprador té dificultats per obtenir una hipoteca d'un prestador institucional, el venedor de la propietat li pot prestar els diners.De la mateixa manera que els prestadors institucionals conserven el dret de capturar una propietat hipotecada, el venedor amb garantia de proveïdor conserva el mateix dret en cas que el comprador no faci els pagaments programats.