Què és una declaració de liquidació?

Una declaració de liquidació, o el formulari HUD-1, és un document que indica comissions i càrregues en què incorre tant el comprador com el venedor durant el procés de liquidació d'una transacció d'habitatge. El Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units administra el formulari HUD-1 i altres documents necessaris per tancar una transacció immobiliària.

Informació de préstec

Una declaració de liquidació, que ha de ser subministrada al prestatari per l’agent del venedor o del venedor, indica el tipus de préstec, número d’arxiu, número de préstec i número de cas d’assegurança hipotecària. El formulari HUD-1 també inclou els noms i adreces del prestatari, el venedor i el prestador; la ubicació de la propietat; l'agent de liquidació; i el lloc i la data de liquidació.

Resum de la transacció del prestatari

El resum de la transacció del prestatari indica elements com ara l’import brut degut al prestatari, el preu de venda contractat i els càrrecs de liquidació que el prestatari ha de pagar. Aquesta secció inclou també els impostos sobre béns immobles que el prestatari deu a la ciutat i al comtat de residència.

Resum de la transacció del venedor

El resum de la transacció del venedor mostra els imports que el venedor incorre durant el procés de tancament. Això cobreix elements com ara l’import brut degut al venedor, el preu de venda del contracte i els impostos de ciutat / comtat que el venedor deu a la propietat.

Import brut a càrrec del prestatari

En una transacció d’habitatge, l’import brut degut al prestatari és igual a l’import pagat per o per compte del prestatari. Inclou els diners del dipòsit del deutor o el pagament inicial i l’import del principal dels préstecs nous.

Import brut a causa del venedor

L’import brut degut al venedor representa l’import de l’habitatge del venedor. És igual a la quantitat de venda de la propietat menys els préstecs existents a la propietat menys els càrrecs de liquidació al venedor.

Articles que es paguen en connexió amb el préstec

Les autoritats federals exigeixen que els prestataris paguin taxes específiques en relació amb un préstec hipotecari o un altre préstec relacionat amb l'habitatge. Aquests honoraris inclouen els honoraris d’inici de préstecs, quotes d’avaluació, descomptes de préstecs (també anomenats punts), despeses d’informe de crèdit, quotes de sol·licituds d’assegurança hipotecària i despeses d’inspecció del prestador.

Elements necessaris pel prestador per pagar amb antelació

Un prestador pot exigir que un prestatari pagui alguns articles per endavant, depenent del pacte hipotecari. Aquests elements inclouen interessos per un període de temps determinat (per exemple, tres mesos), les primes d’assegurança hipotecària i les primes d’assegurança de risc.

Reserves dipositades amb el prestador

Els prestadors exigeixen que els prestataris dipositin quantitats o reserves específiques abans d'avançar els fons en una transacció d'habitatge. Les reserves inclouen l’assegurança de risc, l’assegurança hipotecària, els impostos sobre la propietat de la ciutat, les valoracions anuals i els impostos sobre les propietats del comtat.

Càrrecs de títol

Els càrrecs per títol i les despeses associades inclouen comissions de liquidació o de tancament, despeses de cerca abstracta o de títol, càrrecs per a l’examen del títol i despeses d’assegurances. Altres càrrecs relacionats amb els títols de la propietat inclouen despeses de preparació de la documentació, despeses de notari i honoraris dels advocats.

Càrregues d’enregistrament i transferència de govern

Aquests càrrecs es refereixen al procés d’enregistrament de dades d’operacions immobiliàries als arxius estatals i locals. Les despeses d’enregistrament i transferència inclouen segells de ciutat i / o comtat, impostos estatals i taxes d’enregistrament per escrits.